Ola pessoas tudo bem?
Como foram de festas de Fim de Ano? Tudo mil maravilhas? Espero que sim!
Queridos, espero de coração que tenhamos um LINDO ano cheio de novas possibilidades e que todos consigamos resolver nossas pendências com a PBH! Vamos torcer para isso, ok!?
Confesso que até tentamos! Fizemos reuniões com o CAU-Conselho de Arquitetura e Urbanismo, com a SMARU - Secretaria Adjunta de Regulação Urbana, mas de nada adiantou.
Sei que muitos de vocês ainda esperam a prorrogação dessa lei, mas ainda não temos uma posição concreta! Então, se você construiu após JULHO/2009, e isso é fácil de saber, apenas olhar nas imagens históricas do Google Earth, você deverá adequar a sua edificação a Lei Vigente, a Lei 9959/10.
Adequar gente, não é somente atender aos afastamentos, vaga de garagem e área permeável. Uma coisa que tem que ficar muito clara é se há folga no COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO e isso eu já comentei por aqui.
Não prometam, senhores responsáveis técnicos, que resolverão essas questões com compra de UTDC's, hein! Façam o cálculo para saber se tem como realmente utilizar esse recurso. Comprar e não utilizar é pepino na certa!
Vou dar um exemplo bem real:
Meu cliente cobriu a cobertura de um lote que esta em ZA. Refiz o calculo e ele não havia CA disponível e somente com a compra de UTDC ele conseguiria resolver essa situação. Eram apenas 17m2, coisa pouca (Não é assim que os clientes falam?), então fomos atrás de comprar essa diferença. Pasmem! Além de não haver disponível no mercado imobiliário sabe quanto está o m2? R$ 5.400,00. Isso mesmo! Agora façam as contas: 17 x R$ 5.400,00 = R$ 91.800 somente para regularizar essa situaçãozinha! Qual a conclusão chegamos? Mais fácil demolir.
Entendam queridos, hoje em dia é muito fácil denunciar o vizinho e com isso quando você acha que esta ganhando uma nova área de lazer, você esta simplesmente arrumando o maior pepino para a sua vida.
Por isso eu sempre digo aos leigos no assunto: pensem com muito carinho antes de começar a construir e contratem um profissional que entenda de prefeitura quando for fazer esse tipo de serviço.
E aos responsáveis técnicos: procurem saber o que está realmente acontecendo antes de prometer a solução para o cliente! Lembrem-se, o que falamos vira lei!
Não corram risco atoa! Não compensa mais! Fiquem ligados!
No próximo post falarei sobre o novo cálculo do ARS.
Até la!