tag:blogger.com,1999:blog-53632959530793749872024-03-14T03:10:35.780-03:00Projetar e AprovarEm meio a conversas com arquitetos, alunos de arquitetura e clientes, pude perceber o quanto o processo de aprovação de projetos pode ser penoso. Muitas dúvidas, novas regras e todos se adequando como podem. E ai surgem as perguntas: Estava na lei? Como faço para regularizar essa edificação? Pensando nisso, criei este blog para tentar transformar esse mundo de aprovação um pouco mais prazeroso. Porque afinal, eu AMO trabalhar com prefeitura!Projetar e Aprovarhttp://www.blogger.com/profile/00284110839036422155noreply@blogger.comBlogger37125tag:blogger.com,1999:blog-5363295953079374987.post-23710329072676793842020-03-15T00:22:00.001-03:002020-03-15T00:25:05.416-03:00Novidades Projetar e Aprovar! Blog de Arquitetura<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-TE14lfDILYY/Xm195_y4mgI/AAAAAAAAAo8/UA47ulto5qwMhlI3mSIzAmvQtzodGAmQQCLcBGAsYHQ/s1600/Projetar%2Be%2BAprovar_2020.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1600" data-original-width="1600" height="320" src="https://1.bp.blogspot.com/-TE14lfDILYY/Xm195_y4mgI/AAAAAAAAAo8/UA47ulto5qwMhlI3mSIzAmvQtzodGAmQQCLcBGAsYHQ/s320/Projetar%2Be%2BAprovar_2020.png" width="320" /></a></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Ola pessoal!</span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Tudo bem com vocês? </span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b><u>Nosso blog está de volta!!!😊</u></b></span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">E junto dele <span style="color: purple;"><u><b>MUITAS </b></u><b><u>NOVIDADES</u></b></span> e muito conteúdo interessante!</span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Mudaremos um pouco nossa roupagem e também estaremos em uma casa nova! Por isso agora seremos um <b><u><span style="color: blue;">Blog de Arquitetura</span></u></b>!</span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Mas vamos contextualizar um pouco essa mudança. </span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Em 2018 entrei para o <u><b><span style="color: #6aa84f;">CAU-MG</span></b></u> - Conselho de Arquitetura e Urbanismo como Conselheira Suplente Gestão 2018 - 2020, e assim me tornei representante do Conselho junto a <u><b><span style="color: #6aa84f;">JIRFI - SMPU/PBH</span></b></u> - Junta de Fiscalização - Secretaria Municipal de Planejamento Urbano adquirindo ainda mais conhecimento sobre este mundo da <b><span style="color: red;">Aprovação/ Regularização e Fiscalização da PBH. </span></b></span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b><span style="color: red;"><br /></span></b></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Além dessa experiência super enriquecedora, me tornei Arquiteta Parceira da Empresa Servmetro e desenvolvemos juntos, nos últimos 02 anos mais de 60 <u><span style="color: orange;"><b>Projetos de Clinicas Médicas e Odontológicas</b></span></u> para as Franquias Amor Saúde a <u><b><span style="color: orange;">Nível Nacional</span></b></u> e fomos a Engenharia durante este tempo, garantindo a Padronização. </span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Mas como sempre tive como LEMA: <u style="font-weight: bold;"><span style="color: purple;">Conhecimento Compartilhado</span></u><span style="color: magenta; font-weight: bold;"> </span><span style="color: purple;"><span style="font-weight: bold;">é </span><u style="font-weight: bold;">Conhecimento Ampliado,</u></span> aqui estou para compartilhar com vocês todo esse conhecimento.</span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Então preparem-se!</span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Teremos muitos posts sobre o Novo Plano Diretor de BH, Aprovação de Projetos, Regularização de Edificações e Fiscalização da PBH; Vigilância Sanitária e Engenho de Publicidade!</span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">E além disso, conteúdo sobre tendências e novidades do mundo da Arquitetura!</span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Vem com a gente! Prometo que vai ser INCRÍVEL!</span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Sejam todos muito bem vindos (de novo)!</span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">😘😘😘</span><br />
<br />Projetar e Aprovarhttp://www.blogger.com/profile/00284110839036422155noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5363295953079374987.post-21523725052296847112017-07-12T21:52:00.000-03:002017-07-12T21:59:47.411-03:00Tome Nota: Alterações Alvará na Hora!<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://2.bp.blogspot.com/-8S_UDs1rICY/WWbBFiTJudI/AAAAAAAAAlo/w3W6evxWOWwllB0WdgP5Xc4MZ-yDd6RnQCLcBGAs/s1600/Blog_Projetar%2Be%2BAprovar_Post%2BTome%2BNota_Alvara%2Bna%2BHora.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1600" data-original-width="1286" height="320" src="https://2.bp.blogspot.com/-8S_UDs1rICY/WWbBFiTJudI/AAAAAAAAAlo/w3W6evxWOWwllB0WdgP5Xc4MZ-yDd6RnQCLcBGAs/s320/Blog_Projetar%2Be%2BAprovar_Post%2BTome%2BNota_Alvara%2Bna%2BHora.jpg" width="256" /></a></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Ola queridos😀! Será que todos já estão sabendo dessas alterações nos processos de Aprovação e Regularização de Projetos junto à Prefeitura de Belo Horizonte?</span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Se a resposta é NÃO, então <b>TOME NOTA😆</b>! Lápis e papel na mão que agora é o momento de se atualizar! E o primeiro <b>TOME NOTA</b> será sobre as <b><span style="color: red;"><u>Alterações do Alvará na Hora!</u></span></b></span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Quem ai ficou feliz com o <b><span style="color: blue;">Alvará na Hora</span></b>? Eu confesso que dependendo do tipo de projeto eu me senti bem aliviada! Uma edificação Unifamiliar, por exemplo, demorar às vezes 4, 6 ou até 8 meses para aprovação era um pouco demais, não era? </span><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">E a questão não era por não entendimento das leis, e sim por tramitações internas, interfaces e tudo mais! Isso nos deu mais autonomia e esse foi mesmo o ponto positivo! </span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Masssss vamos a <b><u><span style="color: orange;">DICA DO DIA💕</span></u></b>: Se você não entende da Legislação Urbanística de BH, nunca aprovou projeto por aqui, <b><span style="color: #660000;">POR FAVOR: NADA DE ALVARÁ NA HORA</span></b>! Já vi muita gente prometendo muito e no final o problema esta aí! E é por isso no nosso primeiro tópico será esse! Bora lá saber o que vem acontecendo?</span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Bom, desde o ano passado existe a possibilidade de Aprovação de Projetos Inicial ou Modificação através do <b><span style="color: blue;">Alvará na Hora</span></b>. O que isso significa? O responsável técnico (RT) pela edificação tem total responsabilidade pelo projeto apresentado! Não haverá análise do mesmo, somente da documentação! Ótimo não? Depende! Com a aprovação do Decreto 16.278 e o Alvará na Hora em vigor, os problemas começaram a aparecer! E por que Ciça? Simples! Porque infelizmente as pessoas dão um jeitinho de burlar a lei! Quer alguns exemplos? Construções já concluídas sendo solicitadas como Alvará na Hora. Profissionais sem conhecimento aprovando projetos totalmente errados... entre outros! Eu sei que errar é humano e eu confesso que sou uma pessoa que aprende todos os dias trabalhando nesse ramo! Mas gente, usar o correto para fazer errado! Ai não dá neh! </span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">🙉🙈🙊<b>Resultado</b>: O RT entra com o projeto, a análise documental é feita e se estiver tudo ok: pronto! Alvará de Construção em mãos! Massssss....assim que o responsável técnico solicita o Comunicado de Início de Obra, a PBH faz uma análise do projeto e caso constate alguma irregularidade, é concedida ao mesmo um prazo de <b><span style="color: orange;">30 dias</span></b> para adequação do mesmo! </span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">E se não tiver como consertar o erro? <b><span style="color: red;">O ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO SERÁ CASSADO! 😭😭😭</span></b></span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Minha opinião: <b>ÓTIMO</b>! Quem não deve, não teme! Eu já tive um projeto que foi para a reanalise porque o examinador não concordou com a relação de cheios e vazios no gradil para permeabilidade total! E tudo bem! E sabem por que? Não teve nenhuma outra alteração de projeto para o meu cliente, que ficou feliz em constatar minha eficiência! Modéstia a parte: ponto pra mim! Mas eu estudei esse projeto várias vezes para dar tudo certo! Pensem nisso!</span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Ah, preciso lembrar também que: caso a Lei 9074/05 sejá prorrogada mais uma vez, essas construções aprovadas por esse Decreto, <b><span style="color: red;">NÃO TEM O DIREITO A REGULARIDADE PELA LEI DE ANISTIA!!!</span></b></span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Bom, infelizmente eu já vi edificações que entraram com essa modalidade e que terão que ser demolidas! Então meus amores, antes de prometer o mundo ao seu cliente, pense se ele realmente pode fazer tudo aquilo que te solicitou! Corra atrás da informação, manda e-mail, tire suas dúvidas, contrate consultoria, procure no site da PBH, marca AEP (Atendimento Especial de Projeto), mas <b><span style="color: blue;">NUNCA, JAMAIS, EM TEMPO ALGUM: FIQUE NA DÚVIDA!</span></b> </span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Se você não esta seguro, entre com o Alvará Convencional! Deixa a PBH te mostrar o que precisa ser obrigatório em um processo! Seja esperto!</span><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">😉</span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Eu entendo que o mercado não esta muito bom e que as vezes alguns pensam assim: "Já que esse projeto apareceu, eu não posso perder essa oportunidade", mas com projeto de prefeitura não é bem assim! </span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b><span style="color: blue;">Alvará na Hora</span></b> é apenas uma possibilidade! Pensem nisso quando forem projetar! </span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">E se ficou mais alguma dúvida, manda um e-mail para a gente! Estamos sempre por aqui para ajudar! </span><br />
<br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Anota aí: contato@projetareaprovar.com.br</span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Bons projetos! 😉😉😉</span><br />
<br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>Projetar e Aprovarhttp://www.blogger.com/profile/00284110839036422155noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5363295953079374987.post-79657052575482979452017-03-08T18:08:00.002-03:002017-08-03T17:49:48.090-03:00Área Permeável? E agora?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://2.bp.blogspot.com/-WI5gX8WlAc4/WMBluXOuwcI/AAAAAAAAAes/BOa0n68s0nobjHH5EebOP_boFMmyLO2OwCLcB/s1600/Projetar%2Be%2BAprovar_Area%2BPermeavel.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="348" src="https://2.bp.blogspot.com/-WI5gX8WlAc4/WMBluXOuwcI/AAAAAAAAAes/BOa0n68s0nobjHH5EebOP_boFMmyLO2OwCLcB/s400/Projetar%2Be%2BAprovar_Area%2BPermeavel.jpg" width="400" /></a></div>
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Amados! Uma das dúvidas que eu mais esclareço nas minhas consultorias é sobre a <u><span style="color: #6aa84f;"><b>Área Permeável</b></span></u>! Muitos de vocês ainda tem dúvidas de como calcular, como representar, o que fazer se há divergência Terreno Real e Terreno CP e se pode ou não piso intertravado vazado. </span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Pensando nisso, vou fazer esse novo post! Cheio de informações! Cheio de dicas! E cheio de esclarecimentos!😉</span></span><br />
<br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Parece coisa boba, mas sempre quando o assunto é apresentar área permeável surge um pulga atrás da orelha de como fazer! </span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Muita gente me pergunta se tem que ter mesmo! E a resposta é <b>SIMMMMM</b>!!! Sempre brinco que nosso Meio Ambiente e nossa Cidade Jardim - Codinome dado a Belo Horizonte nos seus primeiros anos de vida, agradecem! </span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Mas as dúvidas de como calcular sempre permeiam nossos projetos! </span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Lembram o quanto já disse da importância em se ter a Informação Básica em mãos durante todo o processo? Desde a elaboração da Proposta até a Baixa de Construção, precisamos dela para saber se atendemos a todos os parâmetros urbanísticos estabelecidos e a <span style="color: #6aa84f;"><u><b>Área Permeável</b></u></span> é um parâmetro sempre muito bem analisado! </span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Então vamos a alguns casos:</span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Se sua informação básica estiver, como vulgarmente falamos, limpinha como essa, você deve seguir o estabelecido em Lei:</span></span><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://2.bp.blogspot.com/-B-30uLZwmpk/WMBot0rDoCI/AAAAAAAAAe0/2HFY-MislDktt2Ow6ywQnjsHBL6LtbkOACLcB/s1600/Area%2BPermeavel%2B1%2B_Basica.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="217" src="https://2.bp.blogspot.com/-B-30uLZwmpk/WMBot0rDoCI/AAAAAAAAAe0/2HFY-MislDktt2Ow6ywQnjsHBL6LtbkOACLcB/s640/Area%2BPermeavel%2B1%2B_Basica.png" width="640" /></a></div>
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">- 10% da Área do Terreno deve ser permeável para lotes abaixo de 360m²; </span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">- 20% da Área do Terreno deve ser permeável para lotes acima de 360m².</span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Mas, se sua informação básica vier com ADE's, ZP's, ZPAM e Operações Urbanas, você deve olhar na Lei ou no Manual de Edificações como ela será calculada. Vamos a outro exemplo? </span></span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://4.bp.blogspot.com/-uj2VfC31ivo/WMBreP_U-DI/AAAAAAAAAe8/c6ZMr7GkdQwBLGewv0CT7YFcj07r4cYEACLcB/s1600/Area%2BPermeavel%2B2_ADE%2BPAMPULHA%2BE%2BBACIA.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="340" src="https://4.bp.blogspot.com/-uj2VfC31ivo/WMBreP_U-DI/AAAAAAAAAe8/c6ZMr7GkdQwBLGewv0CT7YFcj07r4cYEACLcB/s640/Area%2BPermeavel%2B2_ADE%2BPAMPULHA%2BE%2BBACIA.png" width="640" /></a></div>
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Vocês viram que neste caso a Informação Básica consta com <span style="color: red;"><b>ADE Pampulha e Bacia da Pampulha</b></span>? Para estes casos devemos apresentar:</span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">- </span></span><span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">30% da Área do Terreno deve ser permeável, independente da área do lote.</span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">E se o meu lote for menor que o CP? Eu posso apresentar essa área conforme a área real? <span style="color: red;"><b>NÃO</b></span>! Conforme o Código de Edificações:</span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">"A Área Permeável mínima é a correspondente ao valor da multiplicação da Taxa de Permeabilidade (TP) prevista para o terreno pela área do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada – CP, indicada nas Informações Básicas. (art. 16, § 2º, da Lei 9.725/09)", ou seja:</span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br />Área permeável mínima = TP x área do terreno constante do CP</span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">E se meu lote for maior que o CP, posso apresentar essa área nessa divergência? <span style="color: red;"><b>TAMBÉM NÃO</b></span>! Nenhum parâmetro urbanístico é aceito nessas divergências! <span style="color: #073763;"><b>#ficaadica</b></span></span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Já falamos em um outro post, que piso intertravado não são aceitos e a regra continua! Área Permeável é <span style="color: #6aa84f;"><b>JARDIM SOBRE TERRENO NATURAL</b></span>! </span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Uma outra boa dica é a utilização dessas áreas como <b><span style="color: blue;">OUTORGA DO DIREITO DE CONSTRUIR POR AJARDINAMENTO FRONTAL</span></b>! </span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Se a sua informação básica não tiver nenhuma restrição e você apresentar sua área permeável total no afastamento frontal, ela fica potencial construtivo e aumenta o seu <span style="color: purple;"><b>COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO</b></span>! </span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Mas vale lembrar, se eu preciso de 90m²(20% de TP mínimo exigido) e apresentei 95m², ou só tenho o direito da taxa mínima, não os acréscimo que fiz, ok! </span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Mais uma dica é: área permeável é re<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">pr<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">esentada apenas nas plantas dos <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">pavimentos! Nunca na planta de <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">situação<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">! </span></span></span></span></span></span> </span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">E para fechar, "Quando <span style="color: #990000;"><u><b>exigido o recuo do alinhamento</b></u></span>, para futuro alargamento da via lindeira ao terreno, será considerada, para cálculo da Taxa de Permeabilidade (TP) mínima, a área do terreno decrescida da área delimitada pelo recuo do alinhamento obrigatório, sendo que a área permeável exigida deverá se localizar fora da área do referido recuo". (art. 50, § 6º, da Lei 7.166/96)</span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Ficou alguma dúvida? Entenderam direitinho? Conseguem projetar agora sem maiores complicações? Se a resposta for SIMMMMM para toda as perguntas acima, ÓTIMO! Mas se algo não esta claro aí, mande um e-mail para a gente! Estamos prontos para te ajudar! 😍</span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Para lembrar, nosso e-mail é <span style="color: red;"><a href="mailto:contato@projetareaprovar.com.br">contato@projetareaprovar.com.br</a></span> </span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Bora projetar e ajardinar? </span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Flores para vocês! <span style="color: orange;">✿✿✿</span> </span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></span>
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />Projetar e Aprovarhttp://www.blogger.com/profile/00284110839036422155noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5363295953079374987.post-56046650087375041222017-02-14T20:48:00.001-02:002017-08-03T17:47:48.342-03:00Serviços Projetar e Aprovar<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://2.bp.blogspot.com/-HfjBBZu2GRA/WKOIeOUJOVI/AAAAAAAAAcs/fjXRoRcFt7g-ptOEnATXaXg5IrIBIMiwgCLcB/s1600/Projetar%2Be%2BAprovar_Servi%25C3%25A7os_Fev%2B2017.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="400" src="https://2.bp.blogspot.com/-HfjBBZu2GRA/WKOIeOUJOVI/AAAAAAAAAcs/fjXRoRcFt7g-ptOEnATXaXg5IrIBIMiwgCLcB/s400/Projetar%2Be%2BAprovar_Servi%25C3%25A7os_Fev%2B2017.jpg" width="336" /></a></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Ola queridos! Como estamos? Muito trabalho? Muita correria? Muitos erros no <span style="color: blue;"><u><b>Novo Portal de Edificações da PBH</b></u></span>? Se a resposta for SIMMMMM!!! <span style="color: #cc0000;"><b>PREPAREM-SE</b></span>! Estou escrevendo um post super bacana sobre toda a minha experiência nesse novo Portal! Todos os erros e acertos serão explicadinhos para vocês! Mas tenho que confessar: contei até mil algumas vezes! E no final? Deu tuuuudo certo! Então, não se desesperem! Se o post não sair antes de vocês se descabelarem, não se acanhem! Me mandem um email que eu ajudo rapidinho! Afinal, estamos aqui pra isso! :D</span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Mas hoje vou fazer um post diferente, muita gente me pergunta com o que eu trabalho, se eu também projeto?! Gentemmm! Eu sou arquiteta, sim senhô! Com muito orgulho, alias! rs </span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">A paixão pelos projetos legais surgiu nas minhas experiências como estagiária ou como arquiteta júnior em alguns escritórios! Ninguém queria fazer esse tal <span style="color: magenta;"><u><b>PROJETO LEGAL</b></u></span> e eu peguei o 'pepino' pra mim! E foi amor a primeira vista! rs Quer dizer! Nem tanto! Mas hoje posso falar que eu realmente <b><span style="color: red;">AMO </span></b>o que eu faço! E você perceberá isso quando estiver em uma consultoria comigo! <3 </span><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><3 </span><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><3</span><br />
<br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Ao longo desses 6 anos com o meu próprio escritório, pude perceber que a área de aprovação era realmente penosa para algumas pessoas! Arquitetos, engenheiros, proprietários, locatários... todos tinham apenas uma única pergunta: PRECISA DISSO MESMO? E a minha resposta era sempre: SIM! </span><br />
<br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Então resolvi me especializar! Aprendi e aprendo sempre e resolvi: Vai ter <b><span style="color: red;">CONSULTORIAS SIM</span></b>! Vou entender todos os trâmites legais e ajudar a todos que precisam de uma forma mais democrática! </span><br />
<br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Com isso hoje trabalho para vários profissionais que não sabem lidar com todo esse processo ou que querem de alguma forma aprender o passo a passo sem passar pelas inúmeras surpresas da PBH! </span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Além da consultoria, também projeto! Faço projetos arquitetônicos e executivos! Mas acreditem: até meus projetos executivos tem uma pitada de projetos legais! rs</span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Então se você precisar de:</span><br />
<br />
<b><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="color: red;">- Aprovação de Projetos - Convencional ou Alvará na Hora</span></span></b><br />
<b><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="color: blue;">- Regularização de Edificações - "Habite-se"</span></span></b><br />
<span style="color: #38761d;"><b><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">- Estudo de Viabilidade</span></b></span><br />
<span style="color: #674ea7;"><b><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">- Aprovação no DIPC, IEPHA, IPHAN</span></b></span><br />
<span style="color: #e69138;"><b><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">- Consultorias (Total, Parcial ou por hora)</span></b></span><br />
<span style="color: #cc0000;"><b><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">- ART de Geotecnia - Estabilidade do Terreno </span></b></span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Pode nos procurar! Estamos a disposição para te auxiliar! </span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Sobre os projetos a serem aprovados no <span style="color: #990000;"><b>CINDACTA</b></span>, <span style="color: blue;"><b>Bombeiros</b></span>, <span style="color: #6aa84f;"><b>Levantamento Topográfico</b></span>; temos excelentes parceiros para lhes indicar! É só pedir! </span><br />
<br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Um excelente ano para todos! Mta prosperidade para nós! </span><br />
<br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Abraços! </span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />Projetar e Aprovarhttp://www.blogger.com/profile/00284110839036422155noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5363295953079374987.post-10164865615421184192017-02-14T19:16:00.000-02:002017-02-14T19:16:16.330-02:00Tem muita NOVIDADE por ai! CINDACTA, Alvará na Hora, Portaria 010/2016 e Supressão de Árvores<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://2.bp.blogspot.com/-QM8xHqr5mB0/Vzsc1sCiZUI/AAAAAAAAAaI/bDani5lQ9ysFiKMlTG9HMPZYVgOjmua9ACLcB/s1600/Projetar%2Be%2BAprovar_Novidades%2BSMARU.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="400" src="https://2.bp.blogspot.com/-QM8xHqr5mB0/Vzsc1sCiZUI/AAAAAAAAAaI/bDani5lQ9ysFiKMlTG9HMPZYVgOjmua9ACLcB/s400/Projetar%2Be%2BAprovar_Novidades%2BSMARU.jpg" width="400" /></a></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Oi pessoal! ;D</span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Parece até mentira quando a gente vê esse tanto de novidade na <b><span style="color: red;">Aprovação de Projetos junto à PBH</span></b>, não é mesmo?</span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Novas Diretrizes para altimetria relacionadas à Aeronáutica, Alvará na Hora, Nova Portaria de Representação Gráfica, mudanças referente aos pedidos de supressão de árvore, Plantão Técnico e Vistas ao Processo! Ufa! É muita coisa em tão pouco tempo, não é mesmo? </span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Mas o <b><u><span style="color: purple;">Blog Projetar e Aprovar</span></u></b> está aqui para ajudar vocês! Vamos juntos tentar entender um pouco mais sobre essas alterações e transformar as mudanças em algo positivo, ok! </span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Bom, como eu já disse anteriormente, temos novas diretrizes referentes à altimetria estabelecidas pela Aeronáutica e elas devem ser analisadas de acordo com a Informação Básica. </span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Lembra do último post sobre como projetar com essas restrições? Então, as informações continuam no mesmo lugar, porém agora com um novo tópico:</span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://2.bp.blogspot.com/-Enb-E3BxxHk/VzsVat1f3gI/AAAAAAAAAZ4/Zlw3_ijUSV86J48C9Vrb4OJHVfGxCkeVACLcB/s1600/Informa%25C3%25A7%25C3%25A3o%2BBasica%2BCINDACTA.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="174" src="https://2.bp.blogspot.com/-Enb-E3BxxHk/VzsVat1f3gI/AAAAAAAAAZ4/Zlw3_ijUSV86J48C9Vrb4OJHVfGxCkeVACLcB/s640/Informa%25C3%25A7%25C3%25A3o%2BBasica%2BCINDACTA.png" width="640" /></a></div>
<br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Agora é preciso olhar se devemos aplicar a <b>REGRA DE TOLERÂNCIA NO CÁLCULO</b>: Se a resposta for <b><span style="color: red;">NÃO</span></b>, os dados são os de cima: Cota Altimétrica e Altura Máxima. Mas se a resposta for <b><span style="color: blue;">SIM</span></b>, precisamos seguir as diretrizes de altimetria estabelecidas pela Aeronáutica! E aí vai valer a <b>TOLERÂNCIA </b>conforme o Perfil Natural do Terreno. </span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">E se mesmo analisando tudo isso meu processo ultrapassar a altimetria máxima permitida? Bom, ai você muda o projeto ou pede autorização do <b><span style="color: orange;">CINDACTA</span></b>! </span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Infelizmente amores a resposta do <b><span style="color: orange;">CINDACTA-1</span></b> esta demorando certa de 06/10 meses e isso pode acabar inviabilizando alguns projetos, não é mesmo? O estabelecido pela Aeronáutica deve ser seguido e temos que nos adequar! Claro, se meu processo esta tramitando antes da data de início da Portaria (15/10/2015), eu tenho direito adquirido e não preciso apresentar a Autorização! Mas nos demais casos, é preciso adequar!</span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">E junto desse tanto de informação, ainda temos outras mudanças! Quem já projeta a algum tempo aprovando projetos na PBH sabe que desde 2011 temos uma Portaria referente à Representação Gráfica de Projetos. </span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Agora esta em vigor a <b><span style="color: red;">PORTARIA 010/2016</span></b>! E o que mudou? Basicamente as <b>Notas de Responsabilidade Técnica</b> e as diretrizes para entrada do processo de Alvará na Hora! </span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Então, se você já tem seu arquivo ai prontinho para somente incluir no projeto no formato, mude logo as Notas de Responsabilidade. Essa portaria já esta em vigor desde o dia <b><span style="color: orange;">06/05/2015.</span></b></span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="color: magenta; font-family: "verdana" , sans-serif;"><b><i>Ah, e sabe outras novidades? </i></b></span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Agora o <b><span style="color: #6aa84f;">Pedido de Supressão de Árvores</span></b> deve ser solicitado previamente antes de darmos entrada no processo de Aprovação/Regularização. O processo é o mesmo e você deve protocolar sua solicitação na Central BH Resolve também!</span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">E o Plantão Técnico e Vistas aos Processos que são agendados pela internet? Isso mesmo! Agora é só entrar no site: www.agendamentoeletronico.pbh.gov.br e solicitar! Nesse mundo tecnológico que vivemos, ficou até mais fácil! </span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Sobre o <b><span style="color: blue;">Alvará na Hora</span></b>? Vamos fazer outro post! Melhor não é? Esse daqui esta cheio de informações e não quero confundir a cabeça de vocês! </span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Pessoal! Se forem deixar comentários, deixem também o e-mail, assim fica mais fácil responder vocês! </span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Se precisarem de algo, estou sempre por aqui! Não vamos desistir de Aprovar Projetos na PBH, ok! </span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Abraços! </span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">#aprovaçãodeprojetosPBH #AutorizaçãoCINDACTA #Aeronáutica #ProjetosPBH #RegulaçãoUrbana #SMARU #PBH #ArquitetaCiçaBarros</span><br />
<br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>Projetar e Aprovarhttp://www.blogger.com/profile/00284110839036422155noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5363295953079374987.post-67933393525160524982016-04-01T10:57:00.001-03:002017-02-14T17:40:11.250-02:00Parabéns Projetar e Aprovar! <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-buvEBaLs-xU/Vv59XTd-ToI/AAAAAAAAAZc/i2YhvwPetyQE9j36mH6bTMHuU_JlWw7iA/s1600/Projetar%2Be%2BAprovar_5%2BAnos%2BBlog.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="470" src="https://1.bp.blogspot.com/-buvEBaLs-xU/Vv59XTd-ToI/AAAAAAAAAZc/i2YhvwPetyQE9j36mH6bTMHuU_JlWw7iA/s640/Projetar%2Be%2BAprovar_5%2BAnos%2BBlog.jpg" width="640" /></a></div>
<div style="background-color: white; color: #141823; font-family: helvetica, arial, sans-serif; line-height: 19.32px; margin-bottom: 6px;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<div style="background-color: white; font-family: helvetica, arial, sans-serif; line-height: 19.32px; margin-bottom: 6px; text-align: center;">
<span style="color: red; font-size: x-large;"><b><u>05 Anos!</u></b></span></div>
<div style="background-color: white; font-family: helvetica, arial, sans-serif; line-height: 19.32px; margin-bottom: 6px; text-align: center;">
<span style="color: #6aa84f; font-size: x-large;"><br /></span></div>
<div style="background-color: white; font-family: helvetica, arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.32px; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;">
<span style="color: #141823;">Hoje o nosso querido </span><b><span style="color: blue;">Blog Projetar e Aprovar</span></b><span style="color: #141823;"> completa 05 anos! </span><br />
<span style="color: #141823;">Parece que foi ontem que tive a ideia de tentar transformar o mundo da </span><b><span style="color: purple;">Aprovação de Projetos da PBH</span></b> <span style="color: #141823;">mais prazeroso!</span></div>
<div class="text_exposed_show" style="background-color: white; color: #141823; display: inline; font-family: helvetica, arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.32px;">
<div style="margin-bottom: 6px;">
Muitas dúvidas! Muitas mudanças! Muitos questionamentos! Prazos... prazos... e mais prazos!</div>
<div style="margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;">
Como será daqui pra frente? Tenho certeza que cheio de novidades! Afinal, alteração de Lei é o que nos move!</div>
<div style="margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;">
Que venham outros tantos anos! E que possamos juntos aprender ainda mais!</div>
<div style="margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;">
Obrigada sempre!</div>
<div style="margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;">
Abraços de Parabéns!</div>
<div style="margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;">
Ciça Barros - Arquiteta Projetar e Aprovar </div>
<div style="margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;">
#05AnosdaProjetar #Temosquecomemorar #AprovaçãodeProjetosPBH #Amooquefaço</div>
</div>
Projetar e Aprovarhttp://www.blogger.com/profile/00284110839036422155noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5363295953079374987.post-16726568535755149532016-03-31T17:28:00.001-03:002017-08-03T17:48:24.670-03:00DECEA, CINDACTA I, RESTRIÇÕES ALTIMÉTRICAS! E agora? Como projetar? <div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"></span><br />
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><a href="https://2.bp.blogspot.com/-hc7hKNyvMgo/Vv2Hyb7werI/AAAAAAAAAZM/T36vGfw8r3wIqCRULaYob-CPZMP60828Q/s1600/CINDACTA_Imagem%2BBlog.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="283" src="https://2.bp.blogspot.com/-hc7hKNyvMgo/Vv2Hyb7werI/AAAAAAAAAZM/T36vGfw8r3wIqCRULaYob-CPZMP60828Q/s400/CINDACTA_Imagem%2BBlog.jpg" width="400" /></a></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
<div>
Ola queridos! Novos projetos e novas dúvidas? Acredito que assim como a gente aqui da <span style="color: #3d85c6; font-weight: bold;">Projetar e Aprovar</span>, vocês também estão na dúvida de como projetar com as novas restrições referentes à altimetria das edificações, correto?</div>
</span><br />
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Mas como diria minha vó: o que não tem remédio, remediado está! </span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Então bora correr atrás do prejuízo e entender o que esta acontecendo?</span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Como alguns já sabem, <b><span style="color: red;">novas diretrizes referente à Altimetria das Edificações</span></b> no Município de Belo Horizonte foram estabelecidas pelo Ministério da Defesa - Comando da Aeronáutica. E claro, <b><span style="color: red;">mais restritivas</span></b>! </span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Duas portarias estabelecem essas novas regras: A P<b>ortaria 957/GC3</b> de 09/07/2016, que dispõe sobre as restrições aos objetos projetados no espaço aéreo e a <b>Portaria DECEA nº 04/ICA</b> de 14/07/2016 que aprova o Plano Básico de Zona de Proteção de Aeródromos, especificamente o Aeródromo da Pampulha.</span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Tá! Mas e ai Ciça? O que fazer agora?</span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Vamos lá! Vocês lembram que durante um tempinho, no ano passado (2015), as informações básicas vinham com a altimetria estabelecida pela Aeronáutica zerada? Então! Se observarmos a localização do Aeroporto da Pampulha, veremos que ele esta em uma cota bem abaixo de outras edificações em Belo Horizonte e como a Aeronáutica estabeleceu níveis referente ao Aeroporto, muitas construções não poderiam nem existir com essas novas regras!</span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Reuniões, especulações, tira o Aeroporta da Pampulha de la e muita conversa até chegar nas informações que temos hoje: as restrições continuam!<u><span style="color: #6aa84f;"><b> E olha, nem adianta pegar uma Informação Básica antiga e entrar com o processo achando que a PBH não vai atualiza-la! Isso é só adiar o sofrimento! </b></span></u></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Lembram da dica: <b><span style="color: blue;">NUNCA FORNEÇAM UMA PROPOSTA SEM A INFORMAÇÃO BÁSICA!</span></b> Agora mais do que nunca ela é fundamental. Olhem só onde encontramos essas restrições:</span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://4.bp.blogspot.com/-o4CBra7FcGw/Vv12UosLQlI/AAAAAAAAAY8/Bb3FOTLp5W4mFzsw5KWP5uD0JfCv_5lYA/s1600/CINDACTA%2B_Informa%25C3%25A7%25C3%25A3o%2BB%25C3%25A1sica.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="147" src="https://4.bp.blogspot.com/-o4CBra7FcGw/Vv12UosLQlI/AAAAAAAAAY8/Bb3FOTLp5W4mFzsw5KWP5uD0JfCv_5lYA/s640/CINDACTA%2B_Informa%25C3%25A7%25C3%25A3o%2BB%25C3%25A1sica.png" width="640" /></a></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">E sabe o que temos que fazer? </span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Nesse campo encontramos a altura permitida para edificações conforme a Portaria. Para esse lote a Cota Altimétrica é a 816m e Altura máxima 18m. Diante disso devemos analisar os seguintes pontos:</span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">- <b>Cota Altimétrica do terreno, conforme dados da Prodabel ou do terreno natural apresentado no levantamento planialtimétrico</b></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">- <b>Se há tolerância prevista para a zona.</b> </span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Bom, a tolerância sabemos que é de 18m, então, devemos referenciar no nosso nível do levantamento topográfico de acordo com o da Prodabel!</span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Se no meu Levantamento consta os níveis de alinhamento 900,00 e 902,00 por exemplo, precisamos definir quais são os níveis <b><span style="color: magenta;">co-relacionados aos níveis da Prodabel. </span></b></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Para esse lote eu tinha os níveis do topográfico 809 e 811! Sendo assim, devo informar no meu projeto que esse níveis correspondem a: 900 = 809 e 902 = 811! </span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Feito isso, agora consigo saber qual a altimetria máxima da minha edificação. Então teríamos a partir da cota 816, mais 18m do PERFIL NATURAL DO TERRENO (sempre)!</span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Mas e se no meu lote a cota de altimétrica for abaixo do perfil natural do Terreno? O que eu devo fazer! Bom, nesse caso podemos usar somente a tolerância indicada para cada sigla! Para a sigla HIN, por exemplo, a tolerância é de 8m do <b><span style="color: #351c75;">PERFIL NATURAL DO TERRENO.</span></b></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Para saber quais os níveis da Prodabel para o meu terreno, temos duas opões:</span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">- <b>Informação Básica de Parcelamento do Solo</b>: disponível no site do SIURBE gratuitamente.</span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">- R<b>econstituição Aerofotogramétrica da Prodabel</b>: disponível através da solicitação de email: atendegeo@pbh.gov.br e com o pagamento de uma taxa. Ao solicita-la, peça em extensão .dwg para facilitar o seu processo. =D</span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<span style="color: #cc0000; font-family: "verdana" , sans-serif;"><u><b>A SMARU lançou um complemento ao nosso querido Manual de Edificações explicando como devemos projetar com essas restrições! O link pra acessá-lo é:</b></u></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">file:///C:/Users/CICA/Downloads/Atualiza%C3%A7%C3%A3o_Manual_T%C3%A9cnico_Edifica%C3%A7%C3%B5es%20(2).pdf</span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Acredito que as dúvidas irão surgir com o tempo! E estaremos aqui, juntos para sana-las! </span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Já ouvi muita profissional falando em desistir de aprovar projetos em Belo Horizonte! Calma! Não façam isso! Para tudo tem solução! rsrs</span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Nosso próximo post? <b><span style="color: blue;">Regularização de Edificações que ultrapassam a altimetria máxima permitida. </span></b></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Vou contar para vocês os passos de um dos meus processos! </span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Até logo! </span></div>
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<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
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<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Abraços!</span></div>
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<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">#AprovaçãoDeProjetosPBH #CINDACTA #PBH #SMARU #ProjetareAprovar #DicasdeAprovaçãoPBH</span></div>
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<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
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<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
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<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
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<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
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<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
</div>
Projetar e Aprovarhttp://www.blogger.com/profile/00284110839036422155noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5363295953079374987.post-40126659474329335492016-01-25T19:03:00.006-02:002016-01-25T19:03:52.560-02:00Teremos alteração da Lei ou Não? O que falar sobre a PL 1749/2015! Plano Diretor de BH!<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><a href="http://2.bp.blogspot.com/-EXtQ6Fp57Pk/VqZs5L7jpfI/AAAAAAAAAYw/EFCOKZlsNHA/s1600/2016%2B%252B%2BSilhueta%2BProjetar.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="225" src="http://2.bp.blogspot.com/-EXtQ6Fp57Pk/VqZs5L7jpfI/AAAAAAAAAYw/EFCOKZlsNHA/s400/2016%2B%252B%2BSilhueta%2BProjetar.jpg" width="400" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Gente já é <u><b><span style="color: blue; font-size: large;">2016</span></b></u> </span><br />
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Um novo ano, novas expectativas, muitas possibilidades de mudanças e a gente correndo trás para que seja um ano melhor! <b><span style="color: #3d85c6;">Vamos trabalhar muito</span> </b>para que seja? Bora lá!</span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Ainda estamos ansiosos pela aprovação da <b><span style="color: #f1c232;">PL 1749/2015</span></b>, não é mesmo? </span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Para quem ainda não sabe, esse é o <b><span style="color: #674ea7;">Projeto de Lei que aprova o Plano Diretor do Município de Belo Horizonte</span></b> e altera um dos principais parâmetros urbanísticos para a aprovação de um projeto: <span style="color: #e06666;"><b>Coeficiente de Aproveitamento</b>.</span></span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Olhem o trecho do projeto de Lei que fala sobre isso:</span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Helvetica Neue, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">"§ 2° - O CAmax, o CAcent e o CAgeq definem o direito de construir adicional,
entendido como bem dominical, de titularidade do Município, com funções urbanísticas e
socioambientais. </span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: 'Helvetica Neue', Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">§ 3° - A superação do potencial construtivo delimitado pelo CAbas é
condicionada à:</span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: 'Helvetica Neue', Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">I - disponibilidade de estoque de potencial construtivo adicional - EPCA - para a
unidade territorial de referência em que se insere o terreno; </span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Helvetica Neue, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">II - aplicação de potencial construtivo adicional, adquirido por um ou mais dos
seguintes meios: </span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Helvetica Neue, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">a) outorga onerosa do direito de construir - ODC; </span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Helvetica Neue, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">b) transferência do direito de construir - TDC; </span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Helvetica Neue, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">c) adoção de soluções projetuais de gentileza urbana, previstas nesta Lei;
d) utilização de certificados de potencial adicional de construção, quando
regulamentados em regime de operações urbanas consorciadas."</span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Isso significa que todos terão o mesmo Coeficiente! Independente de estarem em ZA=1,4 em residencial ou ZAP=1,5, ambos sem estar em áreas de Operação Urbana! </span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Todos terão CA=1,0</span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Ao que tudo indica ela vai ser aprovada! O prazo? Até julho de 2016, que é o prazo máximo para aprovação de Leis antes do período eleitoral!. </span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Então se ainda tem projeto ai em andamento, é melhor correr e não perder prazos! </span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b><span style="color: #e06666;">Lembrem-se com carinho</span></b>: O 1º passo é o <i><b>protocolo</b></i>! Ao ser ACATADO que ele vira PROCESSO e garante que seu projeto seja analisado na Lei Antiga! Fiquem espertos e não deixem tudo para ultima hora! </span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Ah, uma coisa que venho ouvindo de vários clientes e de profissionais sem muita informação: <span style="color: #cc0000;"><b><u>PRORROGAÇÃO DA LEI DE ANISTIA</u></b>!</span> <span style="color: red;"><b><u>Isso não vai acontecer</u></b>!</span></span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Queridos, teremos alteração de Lei! A Lei de Anistia foi prorrogada em janeiro de 2014 e sua revisão é prevista, conforme lei, de 04 em 04 anos! As construções clandestinas construídas por agora deverão se adequar ou demolir parte do que foi feito errado! </span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">A Lei de Anistia é a Lei 9074/05! Ela é vinculada à Lei 9915/10, mas não terá sua data prorrogada agora, ok! Fiquem ligados a isso! </span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Espero ter ajudado! Volto logo com outras informações sobre Alturas da Aeronáutica, Área Permeável e um post que estou preparando com muito carinho: Meu primeiro projeto a ser aprovado na PBH! Vai ajudar muita gente e clarear a cabeça de muitos clientes também! </span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Lembrando que <b><span style="color: #6aa84f;">A Projetar e Aprovar</span></b> é um <b><span style="color: #6aa84f;">Escritório de Arquitetura</span></b> especializado em <span style="color: #a64d79;"><b><u>Aprovação e Regularização de Projetos na Prefeitura de Belo Horizonte</u></b>!</span></span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Entrem em contato! Estamos a disposição!</span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Até breve!</span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">#PL1749/2015 #AprovaçãodeProjetosPBH #PBH #Regularização #EscritórioEspecialista #RegulaçãoUrbana #FiscalizaçãoObras #LeiDeUsoeOcupaçãodosolo #PlanoDiretorBH</span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
Projetar e Aprovarhttp://www.blogger.com/profile/00284110839036422155noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5363295953079374987.post-76398446707229116882015-12-02T16:14:00.001-02:002015-12-02T16:14:20.659-02:00Aprovação de Projetos PBH! Novidades<a href="http://4.bp.blogspot.com/-UpPsULJXt2k/Vl8snjsCKzI/AAAAAAAAAWo/ylUiuvE3lgI/s1600/projeto.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="212" src="http://4.bp.blogspot.com/-UpPsULJXt2k/Vl8snjsCKzI/AAAAAAAAAWo/ylUiuvE3lgI/s320/projeto.jpg" width="320" /></a><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Ola queridos! </span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">2015 esta sendo um ano cheio de novidades na nossa querida <b><span style="color: blue;">PBH</span></b>! E cheio de expectativas também. Até agora ainda estamos sem saber quando será a <b><u><span style="color: #e69138;">mudança da Lei de Uso e Ocupação do Solo</span></u></b> e ficamos aqui nos perguntando: Vai diminuir o coeficiente? Qual será o valor para comprarmos potencial construtivo? E as vagas? Muitas perguntas e por enquanto ainda sem respostas! </span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Mas posso dar uma dica para vocês no meio desse turbilhão? </span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Sempre que há mudança de Lei, a prefeitura fecha por 2 ou 3 meses para adequação do sistema, aprovação dos projetos na lei antiga e treinamento do pessoal! Então, fiquem atentos! Assim que for anunciada a modificação, a prefeitura também estabelecerá um prazo de 01 mês para protocolos na Lei antiga e depois.... será só esperar! Ah, e claro, estudar para ficar sabendo tudo sobre todas as mudanças! Mas fiquem tranquilos: a Projetar e Aprovar também ira ajudar vocês nesse período! :D</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Então vamos as outras <b><span style="color: #3d85c6;">NOVIDADES</span></b><span style="color: #3d85c6;"><b>!</b></span></span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">O <b><u><span style="color: red;">PORTAL DO RT</span></u></b> chegou! Eeeeee! E já tem um tempinho que ele esta no ar! Acredito que muita gente já tenha tido probleminhas com ele, mas gente: <b><i>Dica </i></b><i>boa</i>: <b><span style="color: #a64d79;">PACIÊNCIA</span></b>! Não é difícil de mexer e preenche-lo significa parar tudo o que esta fazendo e prestar atenção somente no sistema! Nada de deixar documentação pendente para resolver na hora que estiver ali no Portal! Deixem tudo pronto e mãos a obra! Depois farei um post com algumas dicas e pegadinhas que já passei por aqui! </span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Ah, para quem ainda não conhece, o <b><u><span style="color: red;">PORTAL DO RT</span></u></b> é um Portal para preenchimento de todos os dados de um projeto para aprovação junto à PBH. É obrigatório e sem ele você não consegue entrar com o projeto. Ele é a compilação de todo o processo que fazemos à mão e entregamos no envelope! E posteriormente será a nossa Aprovação Virtual! (eu tenho fé! rsrsrs)</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Vamos a outra Novidade?! <u><b><span style="color: #3d85c6;">Deliberação do Compur 002/2015</span></b>.</u></span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Lembram da <u><i><span style="color: red;">Outurga do Direito de Construir por ajardinamento frontal</span></i></u>? Então, ela é o aumento do potencial construtivo através do ajardinamento frontal!</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Ou seja, se eu tenho um terreno de 480m² e tenho a obrigatoriedade de apresentar 20% de Área Permeável, antes se eu a colocasse toda essa área no afastamento frontal (96m²) ela poderia ser agregada à minha área líquida. </span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Agora, de acordo com a Deliberação do Compur, não precisamos mais apresentar toda a área no afastamento frontal. Olhem só:</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; text-indent: 1.25cm;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; text-indent: 1.25cm;">Art. 1º - No licenciamento de projetos, a geração de potencial construtivo adicional em função da disponibilização de área permeável sobre terreno natural, livre, vegetada e arborizada, bem como integralmente visível do logradouro público, deverá observar o disposto no quadro abaixo:</span><br />
<div class="western" style="margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<center>
<table border="1" bordercolor="#000000" cellpadding="4" cellspacing="0" style="width: 461px;"><colgroup><col width="18"></col><col width="67"></col><col width="266"></col><col width="76"></col></colgroup><tbody>
<tr><td width="18"><div align="center" class="western">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 8pt;">Item</span></div>
</td><td width="67"><div align="center" class="western">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 8pt;">Testada do lote ou conjunto de lotes</span></div>
</td><td width="266"><div class="western">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 8pt;">Requisito para geração de potencial construtivo adicional</span></div>
</td><td width="76"><div align="center" class="western">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 8pt;">Potencial construtivo adicional gerado</span></div>
</td></tr>
<tr><td width="18"><div align="center" class="western">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 8pt;">1</span></div>
</td><td width="67"><div align="center" class="western">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 8pt;">Maior ou igual a 25 m</span></div>
</td><td width="266"><div class="western">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 8pt;">cumprimento de 80% da exigência legal relativa à taxa de permeabilidade no afastamento frontal da edificação.</span></div>
</td><td width="76"><div align="center" class="western">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 8pt;">1,0 m² por m² de área permeável</span></div>
</td></tr>
<tr><td width="18"><div align="center" class="western">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 8pt;">2</span></div>
</td><td width="67"><div align="center" class="western">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 8pt;">Maior que 15 m e inferior a 25 m</span></div>
</td><td width="266"><div class="western">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 8pt;">cumprimento de 60% da exigência legal relativa à taxa de permeabilidade no afastamento frontal da edificação.</span></div>
</td><td width="76"><div align="center" class="western">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 8pt;">1,0 m² por m² de área permeável</span></div>
</td></tr>
<tr><td width="18"><div align="center" class="western">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 8pt;">3</span></div>
</td><td width="67"><div align="center" class="western">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 8pt;">Menor ou igual a 15 m</span></div>
</td><td width="266"><div class="western">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 8pt;">cumprimento de 40% da exigência legal relativa à taxa de permeabilidade no afastamento frontal da edificação.</span></div>
</td><td width="76"><div align="center" class="western">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 8pt;">1,0 m² por m² de área permeável</span></div>
</td></tr>
<tr><td width="18"><div align="center" class="western">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 8pt;">4</span></div>
</td><td width="67"><div align="center" class="western">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 8pt;">-</span></div>
</td><td width="266"><div class="western">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 8pt;">implantação de área permeável fora do afastamento frontal.</span></div>
</td><td width="76"><div align="center" class="western">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 8pt;">0,5m² por m² de área permeável</span></div>
</td></tr>
<tr><td width="18"><div align="center" class="western">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 8pt;">5</span></div>
</td><td width="67"><div align="center" class="western">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 8pt;">-</span></div>
</td><td width="266"><div class="western">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 8pt;">implantação de área permeável em porção do terreno coincidente com área de vegetação expressiva, de acordo com manifestação do órgão municipal responsável pela política de preservação ambiental.</span></div>
</td><td width="76"><div align="center" class="western">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 8pt;">0,5m² por m² de área permeável</span></div>
</td></tr>
</tbody></table>
</center>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Para saber tudo sobre essa deliberação, olhem ai o Link:</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">http://portal6.pbh.gov.br/dom/iniciaEdicao.do?method=DetalheArtigo&pk=1147776</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Mas fiquem atentos, essa deliberação foi publicada no dia 13/08/15 e Retificada no dia 18/08/2015. Olhem sempre a <b><u>Retificação</u></b>. </span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Ufa, falei de muita coisa! Mas ainda preciso atualizar vocês sobre a nova <b><u><span style="color: #3d85c6;">Deliberação do DIPC</span></u></b> para as áreas de <b><span style="color: red;">ADE Serra do Curral</span></b>! </span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Eu volto com esse outro post rapidinho! Prometo!</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Ah, <span style="color: red;"><b><u>o sistema já voltou e as novas informações básicas já estão sendo emitidas</u></b>!</span> Então jamais esqueçam dessa minha dica de sempre: Nunca forneçam qualquer proposta, orçamento sem a Informação Básica em mãos! Ela é muito importante para nós! </span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Se tivermos qualquer alteração além já estabelecida pelo Ministério da Aeronáutica sobre as alturas das edificações, eu falo com vocês! </span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Beijos e até a próxima! </span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>Projetar e Aprovarhttp://www.blogger.com/profile/00284110839036422155noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5363295953079374987.post-75818276050034914042015-02-25T15:54:00.003-03:002015-02-25T15:54:57.855-03:00INFORMAÇÃO BÁSICA! COMO SOLICITAR?<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Ola queridos!</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Quanto tempo hein?</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Gente, como eu pude sumir assim do Blog! Não, não pode! Me perdoem, por favor! rsrs</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Mas na verdade eu nunca sumi! Sempre estive aqui via e-mail e respondendo a várias dúvidas sobre essa tal <b><span style="color: #3d85c6;">Aprovação de Projetos na Prefeitura de BH</span></b>. </span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Claro, publicar aqui ajuda a muita gente e por isso eu resolvi voltar! Algumas coisas mudaram ao longo desse tempo e preciso atualizar vocês. </span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Vamos por partes então? </span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Uma coisa que já mudou a muito tempo é a questão da <b><span style="color: red;">INFORMAÇÃO BÁSICA</span></b>! Muitos de vocês já sabem que ela é gratuita agora e sai em até 24h! Mas para quem não é da área isso não é tão obvio assim, não é mesmo?</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Já disse isso antes, mas não custa frisar: <u><span style="color: orange;">Proposta somente com Informação Básica em mãos</span></u>! E agora com disponível assim facim facim, não vale arriscar hein! </span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Mas como consegui-la, Ciça?</span><br />
<br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Gente, simples:</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Entre no site:</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="color: red; font-family: Verdana, sans-serif;"><b>http://siurbe.pbh.gov.br/docsiurbe_internet</b></span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Olha a imagem dele ai:</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-0sEoItW5QSI/VO4YbMZwMwI/AAAAAAAAAVs/0TqDoxNZoT4/s1600/Siurbe_Imagem.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/-0sEoItW5QSI/VO4YbMZwMwI/AAAAAAAAAVs/0TqDoxNZoT4/s1600/Siurbe_Imagem.JPG" height="315" width="400" /></a></div>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Clique em <span style="color: #38761d;"><b>Informação Básica Edificação</b></span> - Solicitar Documento e pronto!</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Com o Índice Cadastral em mãos e o seu CPF você faz a solicitação. </span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Não esqueça de anotar o número da solicitação! É com ele que você consegue acessar o documento!</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Simples, rápido, prático e melhor ainda: de graça! </span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Agora não tem mais desculpa! Ao me mandar e-mails com dúvidas ou para saber da possibilidade de Regularização de alguma edificação, me envie também a informação básica! Fica muito mais fácil! </span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Para lembrar o nosso email é: <b><i><span style="color: orange;">projetareaprovar@gmail.com</span></i></b></span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Sucesso para a gente nesse novo ano! Afinal o carnaval acabou e o ano acabou de começar!!! E vamo que vamo! Ainda estamos na expectativa na mudança da Lei de Uso e Ocupação do Solo! Mas isso é assunto para outro post, não é mesmo? Eu volto! Prometo!</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Beijo</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">#projetareaprovar #aprovaçãodeprojetoBH #AprovaPBH #InformaçãoBasicaPBH</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">#ProjetoseaprovaçãoPBH #RegulaçãoUrbanaPBH</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<br />Projetar e Aprovarhttp://www.blogger.com/profile/00284110839036422155noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5363295953079374987.post-58448602274406344872014-02-27T15:36:00.000-03:002014-02-27T15:59:17.670-03:00Enfim, o que todos nós esperávamos! A porrogação Lei 9074/05 - Lei de Anistia<br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Ola queridos companheiros de aprovação de projeto! </span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">T</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">enho uma </span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b><span class="Apple-style-span" style="color: blue;"><u>ÓTIMA </u></span></b></span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b><span class="Apple-style-span" style="color: blue;"><u>NOTÍCIA</u></span><span class="Apple-style-span" style="color: #3d85c6;"> </span></b></span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">para todos vocês. Olha que coisa boa, eu estava errada quanto à prorrogação da Lei 9074/05!!! 10 dias depois do meu ultimo post, a Câmara aprovou a Lei 10.706/14, onde laaaaaa no finalzinho <b><u><span class="Apple-style-span" style="color: purple;">muda-se a data base para a regularização de edificações. </span></u></b></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Mas, vamos por partes! Muita gente já sabe o que é essa tal Lei de Anistia, mas que tal darmos uma ajudinha à aqueles que estão um pouquinho perdidos!</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Em 2005 foi aprovada a <b><span class="Apple-style-span" style="color: #0b5394;"><u>Lei 9074</u></span></b>, <span class="Apple-style-span" style="color: #666666;">q<i>ue permite a regularização de edificações ditas clandestinas</i></span>. Isso significa que todo mundo que construiu irregularmente, fechou a cobertura, fez um puxadinho na casa da sogra poderia regularizar a sua situação. Para que essa regularização acontecessem, o proprietário teria que pagar multas referentes aos parâmetros urbanísticos não atendidos de acordo com a Lei Vigente (no nosso caso a 9959/10).</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Vamos a um exemplo rápido para ficar mais fácil:</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">- A Sra. Maria construiu uma casa em um terreno que era do pai dela. Sem conhecimento algum ela colou a casa no alinhamento frontal e não fez área permeável nenhuma, afinal, ela precisava aproveitar todo aquele terreno para abrigar sua família. Bom, só que depois de anos, o pai da Sra. Maria morreu e ela teve que fazer o inventário dele! Para isso, o cartório pediu a Certidão de Baixa de Construção (Antigo Baixa e Habite-se) e ela contratou um arquiteto para fazer o serviço. E ai vem a pergunta? Sera que ela irá conseguir resolver essa situação? Sim! A Lei 9074/05 é para isso! Basta ela pagar as multas referentes aos parâmetros urbanísticos não atendidos. Nesse caso, podemos até dar uma dica a este arquiteto: o parâmetro área permeável é somente a partir da Lei 7166/96, se o ano da construção for anterior a isso, é só pedir a Foto Aérea da Prodabel de 1994 e comprovar que esta multa ela não irá pagar. </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Entenderam como funciona esta lei? </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Sendo assim pessoal, todo mundo que <b><span class="Apple-style-span" style="color: red;">construiu </span></b><span class="Apple-style-span" style="color: red;"><b>até 1</b></span><b><span class="Apple-style-span" style="color: red;">6 de janeiro de 2014</span></b>, nova data base para as regularizações junto à Prefeitura de Belo Horizonte tem como resolver este 'probleminha'. Basta somente contratar algum responsável técnico de confiança e que entenda dos processos da Prefeitura para que tudo se resolva.</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Mas não canso de dizer a todos vocês: a gente não pode e não deve de jeito nenhum dar <b><span class="Apple-style-span" style="color: #38761d;"><u>propostas </u></span></b>aos nossos clientes <u><b><span class="Apple-style-span" style="color: #38761d;">sem informação básica em mãos</span></b></u>. Já dei consultoria a vários arquitetos que perderam seus projetos de regularização porque o lote esta em PROJETO VIARIO PRIORITARIO. Fiquem bem atentos. </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">No próximo post irei falar sobre as novas mudanças para entrada de processos e pedido de documentos junto à SMARU. Muita coisa irá mudar a partir de 1º de março! </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Até daqui a pouco! </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Abraços</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>Projetar e Aprovarhttp://www.blogger.com/profile/00284110839036422155noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5363295953079374987.post-70110511606551521402014-01-06T15:13:00.001-02:002014-01-06T15:13:31.117-02:00<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
Ola pessoas tudo bem? </div>
</span><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-wrR-Yjpb8z0/UsrigyBZPLI/AAAAAAAAAS8/8gp-VXCXhtE/s1600/Projetar+e+Aprovar_Feliz+2014.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; display: inline !important; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/-wrR-Yjpb8z0/UsrigyBZPLI/AAAAAAAAAS8/8gp-VXCXhtE/s1600/Projetar+e+Aprovar_Feliz+2014.jpg" height="186" width="320" /></a>Como foram de festas de Fim de Ano? Tudo mil maravilhas? Espero que sim! </div>
</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" style="font-family: 'Times New Roman';"><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Queridos, espero de coração que tenhamos um </span></span><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'Times New Roman';"><b style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="color: purple;"><u>LINDO </u></span></b></span><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'Times New Roman';"><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">ano cheio de novas possibilidades e que todos consigamos resolver nossas pendências com a PBH! Vamos torcer para isso, ok!? </span></span></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="clear: right; display: inline !important; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em; text-align: justify;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-wrR-Yjpb8z0/UsrigyBZPLI/AAAAAAAAAS8/8gp-VXCXhtE/s1600/Projetar+e+Aprovar_Feliz+2014.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; display: inline !important; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><br /><div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" style="color: black; font-family: Verdana, sans-serif;">Mas vamos la, Ano Novo, </span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b><span class="Apple-style-span" style="color: red;">nenhuma novidade sobre a prorrogação da Lei 9074/05 de Anistia</span></b></span><span class="Apple-style-span" style="color: black; font-family: Verdana, sans-serif;">, não é mesmo? Infelizmente o que achávamos que aconteceria em junho do ano passado não foi para frente. </span></div>
</a></div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
Confesso que até tentamos! Fizemos reuniões com o CAU-Conselho de Arquitetura e Urbanismo, com a SMARU - Secretaria Adjunta de Regulação Urbana, mas de nada adiantou. </div>
</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
Sei que muitos de vocês ainda esperam a prorrogação dessa lei, mas ainda não temos uma posição concreta! Então, se você construiu <span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b><span class="Apple-style-span" style="color: blue;">após JULHO/2009</span></b></span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">, e isso é fácil de saber, apenas olhar nas imagens históricas do Google Earth, você deverá adequar a sua edificação a Lei Vigente, a Lei 9959/10.</span></div>
</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
Adequar gente, não é somente atender aos afastamentos, vaga de garagem e área permeável. Uma coisa que tem que ficar muito clara é se há folga no <span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b><span class="Apple-style-span" style="color: #cc0000;">COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO</span></b></span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"> e isso eu já comentei por aqui. </span></div>
</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
Não prometam, senhores responsáveis técnicos, que resolverão essas questões com compra de UTDC's, hein! Façam o cálculo para saber se tem como realmente utilizar esse recurso. Comprar e não utilizar é pepino na certa!</div>
</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
Vou dar um exemplo bem real:</div>
</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
Meu cliente cobriu a cobertura de um lote que esta em ZA. Refiz o calculo e ele não havia CA disponível e somente com a compra de UTDC ele conseguiria resolver essa situação. Eram apenas 17m2, coisa pouca (Não é assim que os clientes falam?), então fomos atrás de comprar essa diferença. Pasmem! Além de não haver disponível no mercado imobiliário sabe quanto está o m2? R$ 5.400,00. Isso mesmo! Agora façam as contas: 17 x R$ 5.400,00 = R$ 91.800 somente para regularizar essa situaçãozinha! Qual a conclusão chegamos? Mais fácil demolir. </div>
</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
Entendam queridos, hoje em dia é muito fácil denunciar o vizinho e com isso quando você acha que esta ganhando uma nova área de lazer, você esta simplesmente arrumando o maior pepino para a sua vida. </div>
</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
Por isso eu sempre digo aos leigos no assunto: pensem com muito carinho antes de começar a construir e contratem um profissional que entenda de prefeitura quando for fazer esse tipo de serviço.</div>
</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
E aos responsáveis técnicos: procurem saber o que está realmente acontecendo antes de prometer a solução para o cliente! Lembrem-se, o que falamos vira lei!</div>
</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
Não corram risco atoa! Não compensa mais! Fiquem ligados!</div>
</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">No próximo post falarei sobre o novo cálculo do ARS. </span></div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</span><div style="font-family: Verdana, sans-serif; text-align: justify;">
Até la!</div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
Projetar e Aprovarhttp://www.blogger.com/profile/00284110839036422155noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5363295953079374987.post-10559135372265022922013-05-06T11:38:00.000-03:002013-05-06T11:38:02.758-03:00E aonde ele esta? Achando o site da SMARU - Secretaria Adjunta de Regulação Urbana!<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-lVIsVP4lP58/UYe-37cZZnI/AAAAAAAAARs/hD5JiMtGj_U/s1600/SMARU.bmp" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="280" src="http://3.bp.blogspot.com/-lVIsVP4lP58/UYe-37cZZnI/AAAAAAAAARs/hD5JiMtGj_U/s320/SMARU.bmp" width="320" /></a></div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Ola queridos! Tudo bem?! </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Espero que sim!</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Antes de tudo, preciso agradecer a Kênia, arquiteta como nós, que me deu uma super dica! Mudei o nome do meu escritório em janeiro, atualizei aqui no Blog, mas esqueci de deixar o meu nome! Como assim? Então vamos de novo as apresentações? Muitos me conhecem, não é mesmo? Eu sou a <b><i><span class="Apple-style-span" style="color: #a64d79;">Ciça Barros</span></i></b>! Arquiteta e Urbanista, formada pelo Instituto Metodista Izabela Hendrix a 5 anos e trabalho somente com aprovação de projetos! Sim!!! Eu gosto disso! As leis, os procedimentos me encantam! Então, se precisarem, estou aqui, ok!</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Ah, outra coisa: queridos, quando postarem algum comentário, deixem o seu email ou se não quiserem se identificar aqui, me enviem um email! A não identificação em impossibilita a resposta!</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b><span class="Apple-style-span" style="color: orange;">Vamos ao que interessa?</span></b> </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Muitos aqui já se perderam ao procurar alguma coisa no site da PBH, correto? Meu Deus do céu! Aonde eu encontro a bendita planilha? E as leis? O tal Manual Técnico? </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Então vamos a um passo a passo básico? Vou ensinar o meu! Se alguem tiver uma ideia melhor, é só falar! =D</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Entre no site: <b><i><span class="Apple-style-span" style="color: #6aa84f;">www.pbh.gov.br</span></i></b> </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">No canto esquerdo, cliquem em <b><span class="Apple-style-span" style="color: #38761d;">Secretarias </span></b></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Procure na lista por <b><span class="Apple-style-span" style="color: #38761d;">Secretaria Adjunta de Regulação Urbana - SMARU</span> </b>- clique em Apresentação ou Programa Cidade Legal. (Essa parte do site é sempre atualizada, mas o importante é vocês entrarem na SMARU)</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Pronto, vocês já estão aonde temos todas as informações para Aprovação de Projetos, Regularização e tudo mais. </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">E sabe aonde está a Planilha de Memória de Calculo, por exemplo? Dentro de <b><span class="Apple-style-span" style="color: #b45f06;">Legislação</span></b>! E la em <b>Legislação</b>, é só você procurar por <b><span class="Apple-style-span" style="color: #bf9000;">Edificações</span></b>! Pronto! Tudo, tudo tudo la! Simples? Não? Tenta ai e me conta!</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Quando descobrimos o caminho das pedras, tudo fica mais fácil! Concordo com vocês que poderia haver um link direto! Mas como não há! Bora fuçar! </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">No próximo post falo sobre o Portal de Serviços da PBH!</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Até a próxima!</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>Projetar e Aprovarhttp://www.blogger.com/profile/00284110839036422155noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5363295953079374987.post-45043222550682103442013-03-11T17:55:00.000-03:002013-03-11T17:55:02.726-03:00<br />
<h5 class="uiStreamMessage userContentWrapper" data-ft="{"type":1,"tn":"K"}" style="font-family: 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; line-height: 14px; margin-bottom: 5px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px; word-break: break-word; word-wrap: break-word;">
<span class="messageBody" data-ft="{"type":3}" style="line-height: 1.38;"><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-size: 13px; font-weight: normal; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-3JLmm2n-6xw/UT5DTvE3NfI/AAAAAAAAARU/oZIesjiLAC8/s1600/Obrigada.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="265" src="http://4.bp.blogspot.com/-3JLmm2n-6xw/UT5DTvE3NfI/AAAAAAAAARU/oZIesjiLAC8/s400/Obrigada.jpg" width="400" /></a></div>
<div>
<span class="userContent"><div class="text_exposed_root text_exposed" id="id_513e40378a2f35946741889" style="display: inline;">
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333;"></span><span class="Apple-style-span" style="font-size: small;"><span class="Apple-style-span" style="color: #333333;">20.000 acessos! </span><span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-weight: normal;">O </span><span class="Apple-style-span" style="color: #cc0000;">Blog Projetar e Aprovar</span><span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-weight: normal;"> chega a </span><span class="Apple-style-span" style="color: #333333;">20.000 acessos</span><span class="Apple-style-span" style="color: #333333;">! </span><br /><br /><span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-weight: normal;">Queridos amigos, clientes, colegas de profissão, Arquitetos ou Engenheiros, Cadistas, Técnicos em edificações, alunos! OBRIGADA de coração! O Blog não seria nada se vocês não tivessem ai, do outro lado acompanhando o que eu escrevo, me mandando suas duvidas, acreditando que o mundo da Aprovação de Projetos pode sim, ser um pouquinho melhor! </span><span class="Apple-style-span" style="color: magenta;">Estou muito, muito, muito feliz! </span><span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-weight: normal;">De verdade!</span><br /><br /><span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-weight: normal;">E tenho dois agradecimentos super especiais! </span><a data-hovercard="/ajax/hovercard/user.php?id=100001083859961&extragetparams=%7B%22group_id%22%3A0%7D" href="https://www.facebook.com/danilocristiano.soares?group_id=0" style="color: #3b5998; cursor: pointer; font-weight: normal; text-decoration: none;">Danilo Cristiano Soares</a><span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-weight: normal;"> e</span><a data-hovercard="/ajax/hovercard/user.php?id=100001001163053&extragetparams=%7B%22group_id%22%3A0%7D" href="https://www.facebook.com/thais.melgaco.3?group_id=0" style="color: #3b5998; cursor: pointer; font-weight: normal; text-decoration: none;">Thaís Melgaço</a><span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-weight: normal;"> muito do que sei, muito do que aprendi, foi vendo vocês dois trabalhando na PBH! Vocês são realmente um exemplo a ser seguido e o conhecimento que passo adiante é por ter dito vocês dois como mestres! Obrigadaaaa!!!</span><br /><span class="text_exposed_show" style="display: inline;"><br /><span class="Apple-style-span" style="color: #45818e;">Dia 1º de abril o Blog fará 02 anos! Aguardem as novidades!</span><br /><br /><span class="Apple-style-span" style="color: #333333;">Beijos estaladissimos!!!</span><br /><span class="Apple-style-span" style="color: #741b47;">Ciça Barros</span></span></span></div>
</span></div>
<div style="color: #333333; font-size: 13px; font-weight: normal;">
<span class="userContent"><div class="text_exposed_root text_exposed" id="id_513e40378a2f35946741889" style="display: inline;">
<span class="text_exposed_show" style="display: inline;"><br /></span></div>
</span></div>
</span></h5>
<div class="mvm uiStreamAttachments fbMainStreamAttachment" data-ft="{"type":10,"tn":"H"}" style="color: #333333; font-family: 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 14px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px;">
<div class="clearfix photoRedesign" style="width: 398px; zoom: 1;">
</div>
</div>
Projetar e Aprovarhttp://www.blogger.com/profile/00284110839036422155noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5363295953079374987.post-78626776921443907802013-03-11T12:22:00.000-03:002013-03-11T12:22:06.876-03:00O que é importante para aprovar um projeto!?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-6v_6nX2eA2o/UT31ik0XQgI/AAAAAAAAARE/7c8A-LdObaM/s1600/BH.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="226" src="http://4.bp.blogspot.com/-6v_6nX2eA2o/UT31ik0XQgI/AAAAAAAAARE/7c8A-LdObaM/s320/BH.jpg" width="320" /></a></div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Ola queridos! </span><div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Vocês sabiam que no dia 1º de Abril o <b><span class="Apple-style-span" style="color: #cc0000;">Blog Projetar e Aprovar</span></b> fará <b><span class="Apple-style-span" style="color: #0b5394;">2 anos</span></b>? Isso mesmo! 2 anos de muitas dúvidas esclarecidas, muitos pepinos resolvidos e principalmente de muita parceria! Amigos, colegas de profissão, pessoas leigas, gente de todo canto da grande BH, sempre aqui com a gente! Buscando mais e mais conhecimento nesse mundo da Aprovação de Projetos! E para comemorar estamos preparando algumas surpresinhas! Fiquem de olho, ok!</span><div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Quem já teve consultoria comigo ou já foi atendido por mim no plantão técnico ou que seja meu cliente, com certeza já me viu falando dos 5 parâmetros principais para aprovar um projeto! E já ouviu a seguinte frase: "Quer saber o que é importante para aprovar um projeto? Uma mão cheia! 5 parâmetros! Se um deles não for atendido, não consigo aprovar o meu projeto!" Parece simples, não? Mas depois desse post, você verá que tudo pode realmente ser mais prático. Vamos la?</span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Os parâmetros são os seguintes:</span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="color: #38761d; font-family: Verdana, sans-serif;"><b>1- Coeficiente de Aproveitamento</b></span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="color: #38761d; font-family: Verdana, sans-serif;"><b>2- Afastamento Frontal</b></span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="color: #38761d; font-family: Verdana, sans-serif;"><b>3- Afastamento Lateral e de Fundos</b></span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="color: #38761d; font-family: Verdana, sans-serif;"><b>4- Taxa de Permeabildiade </b></span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="color: #38761d; font-family: Verdana, sans-serif;"><b>5- Estacionamento</b></span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>Vamos a um exemplo:</b> <i>u<span class="Apple-style-span" style="color: #0b5394;">m cliente me procurou, porque ele mora no ultimo pavimento de um prédio e na convenção de condomínio consta que ele tem o direto de utilizar a cobertura, porém ela ainda não foi feita! Bom, como eu sei que cobertura desconta 20% da área do pavimento abaixo, não preciso me preocupar com o Coeficiente de Aproveitamento, afinal, não haverá acréscimo de área líquida, correto?</span></i> Corretíssimo! <i><span class="Apple-style-span" style="color: #0b5394;">Afastamento Frontal, Lateral e de Fundos isso é só eu adequar o meu projeto, não vejo problema algum! E a Taxa de Permeabildiade do projeto não foi alterada, acredito até que tenha sido feita a mais! Então pronto! Posso aprovar minha Modificação com Acréscimo? </span></i></span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><span class="Apple-style-span" style="color: #0b5394;">Ops! Esqueci de um parâmetro, o Estacionamento! Mas todo mundo tem uma vaga no prédio, então está tranquilo! </span></i>#será?</span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">E é aí que você pode perder o seu projeto! E devolver dinheiro para cliente não é nada legal, correto? Vocês sabiam que para <u><span class="Apple-style-span" style="color: #b45f06;">residências multifamiliares acima de 90m² é obrigatório que se tenha 02 vagas por unidade</span></u>? E justo nesse caso, não há como locar mais nenhuma vaga! E agora? Não posso aprovar!? Infelizmente não! </span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Jamais esqueçam queridos:é preciso atender a <b><span class="Apple-style-span" style="color: #cc0000;">TODOS </span></b>os parâmetros urbanísticos <b><span class="Apple-style-span" style="color: #38761d;">sempre</span></b>! E isso estou falando para Prefeitura de Belo Horizonte, ta! Mas esses parâmetros são fundamentais para qualquer prefeitura!</span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Não prometam projetos que não poderão ser executados! <i>#ficaadica</i></span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Sucesso para todos! E até a próxima! =]</span></div>
</div>
Projetar e Aprovarhttp://www.blogger.com/profile/00284110839036422155noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5363295953079374987.post-67274779552874913482013-02-28T16:12:00.000-03:002013-02-28T16:12:18.442-03:00Você sabia?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-ANJPewc1Udo/US-qqfNyy5I/AAAAAAAAAQ0/L28ZhM7OiLo/s1600/Propaganda.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="243" src="http://3.bp.blogspot.com/-ANJPewc1Udo/US-qqfNyy5I/AAAAAAAAAQ0/L28ZhM7OiLo/s320/Propaganda.jpg" width="320" /></a></div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b><span class="Apple-style-span" style="color: red;">Você sabia</span></b> que o <u><b>Blog Projetar e Aprovar</b></u> também é um Escritório de Arquitetura!? Sim, isso mesmo! Eu, Ciça Barros, trabalhei durante um tempo na prefeitura da PBH e ao sair resolvi remontar o meu escritório! O Ciça Barros Arquitetura agora é <span class="Apple-style-span" style="color: #45818e;"><b><i>"Projetar e Aprovar | Escritório de Arquitetura"</i></b> </span></span><div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">E você sabe com que trabalhamos? Aprovação e Regularização de Projetos! Em Belo Horizonte, Contagem, Nova Lima, Brumadinho e Mario Campos.</span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Então, sejam muito bem vindos e se precisarem de alguma mãozinha, nossa equipe esta aqui disposta a ajuda-los! </span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Simbora projetar e aprovar! E em breve novas dicas!</span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">#Aprovação de projetos #Regularização #Lei9074 #Alvará de Construção #Prefeitura de Belo Horizonte #Prefeitura de Contagem #Prefeitura de Nova Lima #Prefeitura de Brumadinho #Prefeitura de Mario Campos #Habite-se #Baixa de Construção </span></div>
Projetar e Aprovarhttp://www.blogger.com/profile/00284110839036422155noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5363295953079374987.post-17081434875821749512013-02-26T10:59:00.000-03:002013-02-26T10:59:04.171-03:00Pago o meu IPTU, estou com tudo em dia?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-X9bNvvb_3lg/USy-Hs3lC3I/AAAAAAAAAQk/vYIm2qCShSw/s1600/iptu.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="206" src="http://4.bp.blogspot.com/-X9bNvvb_3lg/USy-Hs3lC3I/AAAAAAAAAQk/vYIm2qCShSw/s320/iptu.jpg" width="320" /></a></div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 17px;"><span class="Apple-style-span" style="color: #333333;">Um questionamento que sempre me fazem é o seguinte: se eu pago o </span><b><span class="Apple-style-span" style="color: red;">IPTU </span></b><span class="Apple-style-span" style="color: #333333;">em dia e se nele consta os dados da minha edificação como: área do lote e área construída, significa que a minha edificação esta regular com a prefeitura, correto?</span></span><span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 17px;"><br /></span><span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 17px;"><br /></span><span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 17px;">Infelizmente NÃO! IPTU pessoas, é somente tributação municipal! Um imposto e seu pagamento garante que você esteja em dia com a Finanças e não com a Regulação Urbana.</span><span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 17px;"><br /></span><span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 17px;"><br /></span><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 17px;"><span class="Apple-style-span" style="color: #333333;">Mas Ciça, não tenho a mínima idéia se minha edificação tem 'Habite-se', ou melhor e correto </span><b><span class="Apple-style-span" style="color: #0b5394;">"Baixa de Construção"</span></b><span class="Apple-style-span" style="color: #333333;">, o que eu faço?</span></span><span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 17px;"><br /></span><span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 17px;"><br /></span><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 17px;"><span class="Apple-style-span" style="color: #333333;">Dica rapida: pegue o IPTU e entre no chat da SMARU ou vá ao Plantão Presencial na Central BH Resolve. Peça aos técnicos que olhem no sistema para você! Se tiver ótimo! Só pedir 2ª via da Baixa, se não, bora correr atrás dessa </span><b><span class="Apple-style-span" style="color: red;">regularização</span></b><span class="Apple-style-span" style="color: #333333;">? </span><i><span class="Apple-style-span" style="color: #a64d79;">#ficaadica</span></i></span>Projetar e Aprovarhttp://www.blogger.com/profile/00284110839036422155noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5363295953079374987.post-19251722723929832352013-01-17T15:51:00.003-02:002013-01-17T15:56:37.632-02:00Projetos para 2013! <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-Khgak55jhkA/UPg4X15P-pI/AAAAAAAAAPU/u81ktIQGxok/s1600/projeto+2013.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="212" src="http://3.bp.blogspot.com/-Khgak55jhkA/UPg4X15P-pI/AAAAAAAAAPU/u81ktIQGxok/s320/projeto+2013.jpg" width="320" /></a></div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Ola queridos! Enfim um ano novo! E junto dele varias oportunidades para nos darmos super bem! Simbora correr atrás? Sucesso para todos em 2013! </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">E como não poderia deixar de ser diferente, o <b><span class="Apple-style-span" style="color: #134f5c;">Blog Projetar e Aprovar</span></b> continua aqui, ajudando a todos nessa tarefa, às vezes, um pouco árdua: a tal <b><span class="Apple-style-span" style="color: red;"><i>Aprovação de Projetos</i></span></b>! Sei que o Blog já ajudou muita gente, já esclareceu muitasss dúvidas e queremos de coração continuar ajudando a mais pessoa. Então se você tem alguma duvida, não hesite em nos procurar! =D</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="color: red; font-family: Verdana, sans-serif;"><b>Vamos a algumas dúvidas:</b></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="color: #073763; font-family: Verdana, sans-serif;"><b>- As guias pagas em 2012, poderão ser utilizadas até quando?</b></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">R. As guias serão aceitas sempre do ano em vigência e do ano anterior. Não vacile nisso, ok!</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="color: #073763; font-family: Verdana, sans-serif;"><b>- Qual a área permeável para um lote de 360,00m²?</b></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">R. Depende! rs. Se o seu lote não tiver em nenhuma ADE ou Área com analise pelo DIPC que pode pedir ajardinamento frontal, a área permeável é de 10%. Mas lembre-se se você tiver dois lotes e a soma deles ultrapassar 360,00m², essa área permeável é de 20%. </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="color: #073763; font-family: Verdana, sans-serif;"><b>- Qual o meu Coeficiente de Aproveitamento?</b></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">R. Depende! Coeficiente de Aproveitamento de acordo com a Lei 9959/10 é definido depois de ser olhado muitas outras coisas! Seu lote tem Operação Urbana? ADE? Projeto Viário Prioritário? Então eles que definiram o seu coeficiente. Mas se o seu lote estiver limpinho, sem nada, nada, o coeficiente é definido de acordo com o zoneamento. Não defina coeficiente sem Informação Básica em mãos, hein!</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="color: #073763; font-family: Verdana, sans-serif;"><b>- Tem como tirar o meu lote de Operação Urbana? </b></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">R. Não. Nossas leis foram definidas pelo nosso Legislativo, e a PBH é somente o Executivo, somente com alteração na lei que algo pode ser mudado, fora isso, muitoooo dificil! A nao ser que você consiga provar que o seu lote não faz parte da Operação Urbana citada na Inf. Básica! E olha que eu já vi isso acontecer! Mas pedir, por pedir! Dificilllll!!!!</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b><span class="Apple-style-span" style="color: #073763;">- Tenho um prédio aprovado na lei anterior, fiz o recalculo e o coeficiente extrapolou até o coeficiente máximo permitido para o lote, posso comprar TDC para regularizar uma cobertura?</span></b></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">R. NÃO! E de verdade, não faça isso! Alguém ai já ouviu falar de revenda de TDC? Nao? Nem eu! Não existe! Uma vez comprada para um lote, deve ser utilizado para ele, desfazer esse tipo de negocio é um super pepino! (Pelo menos pra mim, rs). Mas agora sério, se você refez os cálculos desse prédio, e realmente ultrapassou o CAM (Coeficiente de Aproveitamento Máximo), a única opção do seu cliente é a demolição. Infelizmente não há o que fazer para aprovar essa irregularidade. A não ser esperar por outra anistia! Quem sabe a Lei 9074/05 não é prorrogada? Lembrando que a revisão de lei acontece este ano! Vai que dá! rs</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="color: #073763; font-family: Verdana, sans-serif;"><b>- Posso utilizar a vaga de estacionamento como ODC por ajardinamento frontal?</b></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">R. Infelizmente não. Isso foi definido internamente e não vai mudar, ODC por ajardinamento frontal não pode levar em consideração as vagas de estacionamento que deixam livres somente o acesso das rodas.</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Ufa, pelo menos algumas dúvidas respondidas! Se terá mais? Com certeza! </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">E você também pode nos ajudar, enviando suas dúvidas para o nosso email.</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Anote ai: <b><i><span class="Apple-style-span" style="color: red;">projetareaprovar@gmail.com</span></i></b></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b><i><span class="Apple-style-span" style="color: #38761d;"><br /></span></i></b></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b><i><span class="Apple-style-span" style="color: #38761d;"><br /></span></i></b></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Então queridos, assim como esse novo ano, sejam sempre bem vindos ao Blog! Logo, logo trago novidades! =D</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>Projetar e Aprovarhttp://www.blogger.com/profile/00284110839036422155noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5363295953079374987.post-74505401350683531092012-10-04T09:59:00.002-03:002012-10-04T09:59:51.684-03:00<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-w7zxYWFULro/UG2HqU5f7KI/AAAAAAAAAO0/FEl8sGV2SXM/s1600/Facebook.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="http://3.bp.blogspot.com/-w7zxYWFULro/UG2HqU5f7KI/AAAAAAAAAO0/FEl8sGV2SXM/s320/Facebook.png" width="320" /></a></div>
<span style="font-family: Verdana,sans-serif;">O Blog <u><span style="color: #0b5394;"><b>Projetar e Aprovar</b></span></u> agora tem uma página no Facebook! </span><br />
<br />
<span style="font-family: Verdana,sans-serif;"><span class="userContent">Curta nossa pagina! Aproveite! Tire suas duvidas e transforme o mundo da aprovação um pouco mais tranquilo!</span></span><br />
<br />
<span style="font-family: Verdana,sans-serif;"><span class="userContent"> <span style="color: #38761d;"><b>http://www.facebook.com/ProjetarEAprovar</b></span></span></span><br />
<br />
<span style="font-family: Verdana,sans-serif;"><span class="userContent"><span style="color: #cc0000;"><b>Proximo post:</b></span> Memoria de Calculo para projetos de modificação! </span></span>Projetar e Aprovarhttp://www.blogger.com/profile/00284110839036422155noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5363295953079374987.post-55340868467469226152012-10-03T20:45:00.001-03:002012-10-03T20:54:09.146-03:00Modificação com acréscimo ou Levantamento do acréscimo!?<span class="Apple-style-span" style="-webkit-composition-fill-color: rgba(175, 192, 227, 0.230469); -webkit-composition-frame-color: rgba(77, 128, 180, 0.230469); -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.296875);"><img src="webkit-fake-url://72B523CF-DBF0-4DF0-A839-195CA54768A7/imagejpeg" /></span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Olá! Tudo bem por aí? Por aqui esta tudo indo! </span><br />
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Sabiam que uma das duvidas que mais esclareço é se o projeto é Modificação com acréscimo ou Levantamento do acréscimo? E olha que uma coisa simples, pode virar um pepino sem tamanho, já pensaram? Não? Então vamos lá que eu explico. </span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Pensem no seguinte caso: um grande amigo fez um acréscimo na cobertura dele e "bomba": a prefeitura foi lá e notificou! Como todo mundo tem um amigo arquiteto, você cai nessa história de para-quedas e corre no Plantão Técnico para tirar algumas duvidas, coisa simples! Afinal, seu amigo lhe disse que o prédio tem projeto aprovado e o acréscimo foi feito antes de julho de 2009 (pausa: data limite para as edificações serem regularizadas pela </span><span class="Apple-style-span" style="-webkit-composition-fill-color: rgba(175, 192, 227, 0.230469); -webkit-composition-frame-color: rgba(77, 128, 180, 0.230469); -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.296875); font-family: Verdana, sans-serif;">lei 9074/05) </span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">e lá no plantão você descobre que? que? que? Nada disso, o projeto não tem Baixa de Construção! Ou pior, a construção não foi executada antes de julho de 2009! Sabem o nome clássico disso? PEPINO! E aí você pensa, eu nem queria fazer esse projeto, peguei só porque era meu amigo! E antes que essa amizade acabe, vamos as principais dicas? </span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Queridos, modificação com acréscimo é somente de uma edificação que possue baixa de construção! Se você não sabe se edificação tem baixa ou não, gaste um tempinho e vá ao plantão técnico! Lá eles poderão ver no sistema da prefeitura se tem baixa ou não! Mais garantido, concordam? </span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">E se não tiver Ciça? Aí você precisa saber quando foi feito o acréscimo! E sabe o jeito mais simples: Google Earth! Sim! Ele tem imagens históricas e justamente da data que a prefeitura usa: julho de 2009! Super fácil! Ah, não tente enganar os examinadores da Analise Documental, eles também tem o Google para pesquisar! </span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Vamos aos casos?</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Se o acréscimo tiver sido feito antes de julho de 2009 e o prédio possuir baixa de construção, estamos falando de LEVANTAMENTO DO ACRÉSCIMO pela Lei 9074/05!</span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Se o acréscimo tiver sido feito posterior a julho de 2009 e o prédio possuir baixa de construção, estamos falando de LEVANTAMENTO DO ACRÉSCIMO pela Lei vigente! </span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Se o prédio nãDo tiver baixa e o acréscimo tiver sido feito antes de julho de 2009, estamos falando de LEVANTAMENTO TOTAL! </span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Se o prédio não tiver baixa e o acréscimo tiver sido feito posterior a julho de 2009, estamos falando de LEVANTAMENTO TOTAL, porém vocês terão que marcar no formulário Lei 9074 e Lei 9959.</span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Mas e se eu precisar de alvará de construção? Afinal minha obra foi embargada e não coloquei a cobertura ainda? Bom, nesse caso ele será LEVANTAMENTO COM PROJETO DE MODIFICAÇÃO, se a edificação não possuir baixa ou MODIFICAÇÃO COM ACRÉSCIMO se o prédio possuir baixa! </span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Confuso? Espero de coração que não! Mas se surgir alguma duvida! Mandem email! Terei imenso prazer em ajudar! </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">No próximo post explico como funciona o preenchimento da planilha para cada caso, ok! Sucesso! =]</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
Projetar e Aprovarhttp://www.blogger.com/profile/00284110839036422155noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5363295953079374987.post-50213316135001652192012-09-04T13:55:00.002-03:002012-09-04T13:55:46.781-03:00Análise Documental - O novo tormento da PBH!<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-nyblzCrawOM/UEYxlx9LaWI/AAAAAAAAAOk/Vt_CenXwvCU/s1600/PAPELADA1.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://4.bp.blogspot.com/-nyblzCrawOM/UEYxlx9LaWI/AAAAAAAAAOk/Vt_CenXwvCU/s1600/PAPELADA1.jpg" /></a></div>
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Oi queridos! Tudo bem por ai? Muita gente não sendo acatado na Analise Documental da PBH? Protocolos voltando 02, 03 vezes sem um motivo aparentemente relevante? Pois é, bem vindos ao País das Nada Maravilhas da PBH! </span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Bom, eu como vocês, também estou me perguntando porque tanta mudança de formulário! Mas como eles lá não decidem o que fazer, vamos a algumas dicas para que tudo fique um pouquinho mais claro!</span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Se você for dar entrada em um processo na PBH, imprima os formulários <b style="color: #cc0000;">NO DIA</b>! Deixe para amanhã o que você pode fazer hoje! Afinal, cada dia um formulário novo e você pode correr o risco de não ser acatado por conta dessa mudança! </span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Mas Ciça, o que mudou de verdade? Hum, dificil, mas vou tentar não esquecer de nada, vamos la:</span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b style="color: #0b5394;">- Caracterização da Edificação para Licenciamento/Regularização: </b>neste formulário foram acrescidas informações referentes a outros serviços e outros documentos exigidos na Modificação sem acrescimo, por exemplo! Esse formulário é o mais simples de ser preenchido! Pegue a Informação Basica e coloque as informações nos campos necessarios! Na segunda folha você terá os outros serviços disponiveis também na aprovação, como supressão vegetal, solicitação de alvará consolidado e outros! Se quiser, marque SIM! Mas não se esqueça, marcou sim, a documentação para cada serviço é obrigatória.</span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b style="color: #0b5394;">- Termo de Compromisso do Proprietário:</b> este é o maissss facil de todos, não é mesmo? Nem preciso comentar!</span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b><span style="color: #990000;">- Termo Unificado de Compromisso dos Responsáveis Técnicos:</span></b> chegamos a grande problema! Pessoal, de acordo com o Decreto 14.873/12 e com o entendimento dos gerentes (porque afinal o decreto não está obrigando ninguem a nada!); tem que estar indicado o Responsavel Tecnico pela execução da Obra. Não adianta bater o pé, tem que entregar preenchido e assinado! A boa noticia é que podemos pedir retificação do alvará e trocarmos os responsaveis tecnicos! Eu sei, nem tão boa assim! E alem do RT responsavel pela execução da obra, tem também que ter o responsavel pela estabilidade do terreno! Se tiver a nota da informação básica dizendo: Imóvel sujeito a ART de.... tem que apresentar a ART de geotecina! Quais os códigos? 4355 ou 4306! E sabe qual a área? A do terreno! E não a da edificação ok! Mas se não tiver essa nota, tem que indicar nesse termo o responsavel pela estabilidade do terreno, ok!</span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Muita coisa, não! Então vamos la, recapitulando: os dois primeiros formulários são super fáceis, o terceiro daqui a pouco também será, mas por enquanto sigam as dicas:</span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>Itens 4 e 5 - PREENCHIMENTO OBRIGATÓRIO</b>! Item 6 e 7 - Se você entregar a ART de geotecnia, ele fica como opcional, sem ART, obrigatório!</span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Simples assim? Eu sei que não! Mas daqui a pouco ta todo mundo tirando isso de letra!</span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Mais dúdivas, me mandem um email! Vou ter imenso prazer em ajudar!</span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Ah, não respondo duvidas via facebook pessoas queridas! </span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Beijo beijo!</span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Até o proximo post sobre <b style="color: #38761d;">MODIFICAÇÃO COM ACRESCIMO DE ÁREA</b>!</span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"> </span></span>Projetar e Aprovarhttp://www.blogger.com/profile/00284110839036422155noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5363295953079374987.post-78886495608510206712012-05-01T18:48:00.000-03:002012-05-01T18:48:17.362-03:00<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://1.bp.blogspot.com/-iYInhBhSay0/T6AzTtXKVEI/AAAAAAAAAN4/VBV1ksFNr1g/s1600/Analise+Documental.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="217" src="http://1.bp.blogspot.com/-iYInhBhSay0/T6AzTtXKVEI/AAAAAAAAAN4/VBV1ksFNr1g/s320/Analise+Documental.jpg" width="320" /></a></div>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">E a Análise Documental na Prefeitura de Belo Horizonte, pode ser assim?</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Ola queridos, quanto tempo não passo por aqui, não é mesmo? Mas mesmo assim continuo recebendo e respondendo a várias dúvidas por email e ajudando aos amigos de sempre! Espero que todos estejam projetando bastante por ai!</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;"><br /></span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Dica do dia: NÃO PROMETAM O QUE NÃO POSSAM CUMPRIR! As modificações da Lei 9959/10 vieram sim colocar 'ordem na casa' e com isso não temos mais todas as áreas de circulação vertical e horizontal, caixa d'água, estacionamento e tudo mais sendo descontados integralmente. Olhem um outro post que publiquei a tempos atrás sobre a nova memória de cálculo e se tiverem dúvidas, estou por aqui! </span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;"><br /></span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Mas vamos ao que interessa. Todos devem estar se perguntando: "Mudou alguma coisa na análise documental da PBH?" - "Eles tem direito de analisar o projeto também?" </span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Acho que vou sugerir o seguinte: mudar o nome de Análise Documental para Pré-Análise, o que acham? Claro, eu também, como vocês, fiquei super chateada quando eles voltaram o meu projeto por causa de dados faltantes na Planta de Situação. "A não... que preguiça... quem tem que fazer esse processo é a GELED, e não a Analise Documental!" Mas calma! Muita coisa mudou mesmo nessa Pré Analise. Agora os processos que entram na PBH são analisados primeiro por uma equipe de arquitetos e engenheiros antes de passar definitivamente para o processo de aprovação. E isso é positivo mesmo? Claro que sim! Pelo menos lá não temos que pagar taxa de 2º exame e se estiver tudo certinho, ponto pra gente!Mas se não tiver, perdemos um pouquinho mais de tempo para levar o processo la de novo. </span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Estive conversando com algumas vezes com o pessoal do plantão técnico e eles me deram algumas dicas, vamos a elas?</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">- Formulários: Preencham tudo direitinho galerinha, não esqueçam das assinaturas dos Clientes e as nossas tb! </span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">- ART's e RRT's: Geotecnia e Projeto e/ou Laudo de Prevenção e Combate a Incêndio. As únicas ART solicitadas pela PBH são essas. Já assinamos um Termo de Responsabilidade Técnica, não precisamos entregar a ART de projeto arquitetônico para entrar com o processo. Mas lembrem-se, garantam-se: façam a ART de Projeto Arquitetônico para comprovarem a realização do projeto, ok! Só para lembrar: ART de Geotecnia: Código 4355 - ART Incêndio 4350 - Laudo de Incêndio 3150;</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">- Informação Básica: Observem a validade e todos os dados que constam nela. Não ignorem as INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES. Lá pode ter a necessidade do pedido de Carta de Grau de Proteção, por exemplo. </span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">- Projeto Arquitetônico: ahhhh, isso eu falo em outro tópico. rs</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;"><br /></span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Falei d+, não? Ainda temos muito o que conversar sobre essa Pré-Análise. Pode ser no próximo post? Até breve!</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;"><br /></span>Projetar e Aprovarhttp://www.blogger.com/profile/00284110839036422155noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5363295953079374987.post-80905578979207332282011-10-07T17:37:00.000-03:002011-10-07T17:37:03.116-03:00E essa tal área permeável? Como devo calcular?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="http://3.bp.blogspot.com/-PYG8-TVzQhg/To9iyusqliI/AAAAAAAAAMU/iVQTNSC88lY/s1600/ecopavi.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="255" src="http://3.bp.blogspot.com/-PYG8-TVzQhg/To9iyusqliI/AAAAAAAAAMU/iVQTNSC88lY/s320/ecopavi.jpg" width="320" /></a></div><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Ola a todos!</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Bora falar de um tema que muita gente tem dúvida? Essa tal área permeável?!</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Acredito que muitos de vocês já escutaram de clientes a seguinte frase: " Tenho que ter essa área mesmo?" Não posso colocar no projeto e não executa-la não?" Pois é, a resposta é sempre NÃO! E sabem porque? Nosso meio ambiente agradece quando tem por onde a água da chuva escoar e não é só uma questão de Lei, é para o nosso bem, sempre! Pensem nisso!</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;"><br />
</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Mas, vamos ao que interessa! A Taxa de Permeabilidade deverá, sempre, ser calculada sobre a área do terreno, independente da existência de desconformidade deste com o CP. E para Belo Horizonte, ela deverá ser permeável e dotada de vegetação! Ok, ok, eu sei que vocês sabem disso, mas não custa lembrar! Só vale jardim! Sim! Nada de piso intertravado vazado com grama! Isso não vale mais! E para Contagem? É a mesma coisa? Não! Olha que notícia boa! E para terrenos localizados nas Bacias Hidrográficas da Pampulha e Arrudas, por exemplo, a área permeável exigida é de 20%, sendo 10% para jardins ou áreas com piso intertravado vazado com grama e os outros 10% para Caixa de Captação! Bom, não é? Isso facilita muito na hora de projetar!!! Mas sabemos que há muito mais além dessas informações aqui, não é mesmo? Em próximo post, eu explico melhor! </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;"><br />
</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Abraços e bons projetos!</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;"><br />
</span>Projetar e Aprovarhttp://www.blogger.com/profile/00284110839036422155noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5363295953079374987.post-75691706592129935942011-10-05T18:02:00.002-03:002011-10-05T18:04:05.290-03:00Mudou tudo! E agora... Modificação na aprovação de projetos da Prefeitura de Belo Horizonte e Prefeitura de Contagem<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="http://4.bp.blogspot.com/-kGwp614wanI/TozEntSGcQI/AAAAAAAAAMQ/pEXaZz0_BJg/s1600/duvidas.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://4.bp.blogspot.com/-kGwp614wanI/TozEntSGcQI/AAAAAAAAAMQ/pEXaZz0_BJg/s1600/duvidas.jpg" /></a></div><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Ola companheiros de projeto! Tudo bem por ai? Espero que sim!</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Alguém ai já esta sabendo das novas mudanças para aprovação de Projeto nas prefeituras de Belo Horizonte e Contagem? Pois é, meus queridos! As duas resolveram mudar alguma coisa e eu espero de coração, que seja pra melhor! Então, vamos lá! Colocar a casa em ordem?</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;"><br />
</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #cc0000; font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;"><b>Mudanças Prefeitura de Belo Horizonte:</b></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">- De acordo com a nova Portaria SMARU 006/11, a forma de apresentação de projetos mudou. Lembram da tal Planta Simplificada? Então, ela não existe mais! (Ufa, uma coisa a menos) e agora entregamos duas cópias do projeto completo com o <b>CARIMBO NOVO</b>! Mas o CD em formato .pdf continua. E não para por ai, a <u>Memória de Cálculo</u> também <u>mudou</u>! Agora é feita através de uma planilha que é preenchida da mesma forma que fazíamos os cálculos na planta. Muita coisa, não? mas para t</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">udo isso, tem o passo a passo no próprio site da PBH para esclarecimento. E o melhor, nosso tão sonhado <b>MANUAL DE EDIFICAÇÕES </b>com o beabá para a realização de projetos a serem aprovados na PBH, saiu! Ok, ok, eu sei que são 502 páginas! Mas ter um manual em mãos para tirar dúvidas, é sempre muito bom! Aos poucos vamos nos adaptando a essas mudanças e se for para o nosso bem, que sejam muito bem vindas! ;]</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;"><br />
</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #cc0000; font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;"><b>Mudanças Prefeitura de Contagem:</b></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">- De acordo com a nova Portaria SMDU 005/11, para projetos residenciais unifamiliares e multifamiliares é obrigatória a apresentação de Planta Simplificada (Ihhh, BH tira e Contagem põe!rsrs). Mas não se engane, uma não tem nada a ver com a outra! Esqueçam a Planta Simplificada de Belo Horizonte e prestem atenção na seguinte informação: </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Os elementos gráficos necessários para à análise simplificada de edificação unifamiliar e multifamiliar horizontal (até 15 unidades residenciais), são:</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">1. Carimbo:</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">1.1. Preencher o carimbo padrão da Prefeitura de Contagem;</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">1.2. Acima do carimbo, acrescentar a observação: “O Responsável Técnico se responsabiliza pelo atendimento à legislação urbanística em vigor e pela veracidade das </span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">informações prestadas”.</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">2. Planta de Situação;</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">3. Perfis do terreno;</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;"></span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">4. Fachadas ou elevações:</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">4.1. Apresentar, na escala 1/50, as fachadas necessárias para conferência de TODAS as alturas nas divisas da edificação, com o respectivo nível de referência conforme </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">legislação em vigor, sendo que a fachada frontal é peça obrigatória;</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">5. Memória de Cálculo e;</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">6. Termo de Responsabilidade: (Como sou boazinha, olha o modelo ai)</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;"><br />
</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE CONTAGEM</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">MODELO DE TERMO DE RESPONSABILIDADE</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">(Instrução Normativa SMDU nº 005/11)</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;"><br />
</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Para fins de Aprovação de Projeto Arquitetônico em processo simplificado junto à Secretaria de Desenvolvimento Urbano de Contagem e tendo em vista o disposto </span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">no inciso II do art. 11 da Lei Complementar 55 de 23 de Dezembro de 2008 e pelo inciso III do art. 29 do Decreto 1430 de 15 de setembro de 2010, </span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">O Responsável Técnico ___________________________________________________________________________________________ </span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Profissão ________________CI ou carteira profissional__________________________ CPF _________________________ </span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Residente na Av. / Rua ___________________________________________ Município________________________ representante legal da empresa ____</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">_________________________________________________ CGC ________________________ responsável pelo Processo de Aprovação de Projetos protocolo no ________</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">,______________________________________________</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">abaixo assinado informa estar ciente das obrigações estabelecidas na legislação urbanística, em especial no Código de Obras, e das sanções de natureza administrativa, cível e penal decorrentes do descumprimento dessas obrigações e do presente termo. DECLARA, sob as penas da Lei, que o projeto referente à edificação </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">a ser construída no (s) lote ______, da(s) quadra(s) __________, situado na av./ rua _____________ _________________________________________________________</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">, Nº ___________, bairro___________________________, de propriedade de _______________________________________________________________________ atende </span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">às condições e parâmetros previstos pela legislação vigente e que responde integralmente pelas informações prestadas. DECLARA, ainda, que está ciente de que </span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">a assinatura do presente Termo de Responsabilidade não o isenta da obrigação de atender a demais exigências legais necessárias à implantação da edificação. </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Compromete-se a comunicar à Diretoria de Edificações eventuais mudanças que possam alterar o conteúdo desse instrumento.</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Contagem, _____ / _____ / ______ </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Responsável Técnico pela aprovação do projeto</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">CREA No</span><br />
_______________________________________________________<br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;"><b><i><span class="Apple-style-span" style="color: #674ea7;">Ufa</span></i></b>! Postei tudo! Mas todos nós sabemos que ter informações é sempre bom, mas na hora de fazer, várias dúvidas surgem e acabamos ficando um pouco perdidos! Sendo assim, <b><span class="Apple-style-span" style="color: #b45f06;">use</span><span class="Apple-style-span" style="color: #f1c232;"> </span></b>e <span class="Apple-style-span" style="background-color: white;"><span class="Apple-style-span" style="color: #6aa84f;"><b>abuse </b></span></span>do blog! <b><i><span class="Apple-style-span" style="color: #a64d79;">Mande emails</span></i></b>! Converse com outros arquitetos, engenheiros! Sua dúvida pode ser a mesma de várias outras pessoas! E se tiver alguma dica, mande para gente! Elas serão sempre bem vindas! E pode deixar que eu não vou sumir! Breve, mais postagens! </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;"><br />
</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #3d85c6; font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;"><b>Ah, aos queridos examinadores da Prefeitura de Contagem, que descobriram hoje quem é essa tal de Ciça Barros! Obrigada pelo carinho! É sempre muito bom ter o retorno do Blog! Estou aqui para ajudar! =]</b></span><br />
<br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;"><br />
</span>Projetar e Aprovarhttp://www.blogger.com/profile/00284110839036422155noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5363295953079374987.post-16069227650740657282011-06-27T19:16:00.000-03:002011-06-27T19:16:31.372-03:00Isso tudo de DOCUMENTAÇÃO?! Até na PREFEITURA DE CONTAGEM??<a href="http://3.bp.blogspot.com/-x85kA_2Ih8Q/TgkBGIv02yI/AAAAAAAAAKw/oBoo9WIVYKM/s1600/documenta%25C3%25A7%25C3%25A3o.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/-x85kA_2Ih8Q/TgkBGIv02yI/AAAAAAAAAKw/oBoo9WIVYKM/s1600/documenta%25C3%25A7%25C3%25A3o.jpg" /></a><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Ola queridos! Andei um pouco sumida, mas já estou te volta! E como estão os projetos por ai?</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Tenho recebido emails com dúvidas, sugestões e tudo mais! Estou adorando tudo, continuem mandando. Ah, e para os que ainda ficam envergonhados de mandar suas dúvidas, bobagem, se eu puder ajudar, ajudarei sempre! ;)</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Vamos falar de <b>documentação</b> para a <b>PREFEITURA DE CONTAGEM</b>?</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Pois é! Por lá as coisas são um pouquinho diferente! Mas rapidinho a gente pega! Olhem só a lista:</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;"><br />
</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">- 1ª via do RIBI (Informação Básica do lote, solicitada na prefeitura, lembram?)</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">- Cópia do Registro do Imóvel atualizado nos últimos 180 dias;</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">- 02 vias do RAP devidamente preenchida e assinada pelos proprietários e com uma cópia da carteira de identidade; (Esse formulário é o original da Prefeitura, quando for solicitar o RIBI, pegue esses formulários la!)</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">- Cópia do Projeto Arquitetônico;</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">- Cópia da Memória de Cálculo;</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">- Cópia da ART de Projeto Arquitetônico (cod.4341), Levantamento Topográfico (cod.3240), do Laudo da Caixa de Captação (cod. 3150) e do Projeto de Prevenção e Combate à Incêndio (cod. 4347) (OBRIGATÓRIOS MESMO PESSOAL);</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">- Cópia da carteira do CREA do responsável técnico pelo projeto arquitetônico;</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">- Cópia do ISSQN do responsável técnico em dia (Você solicita isso na prefeitura do município aonde reside, ok!)</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">- Cópia do Projeto da Caixa de Captação com a memória de cálculo da área a ser considerada (Depois posto esse modelinho para vocês);</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">- Caso haja projeto aprovado anteriormente, uma cópia do mesmo.</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;"><br />
</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;"><br />
</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Ahhh... nem é tanta coisa assim, não é mesmo? E com o tempo, a gente sabe isso tudo de cor e salteado! </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Espero ter ajudado. Beijocas</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">#proximopost? Dicas sobre área permeável!</span>Projetar e Aprovarhttp://www.blogger.com/profile/00284110839036422155noreply@blogger.com